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    • “宅基地”迎新规!但要注意,可继承≠可交易,小产权房难转正
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-10-26  /  浏览:3882 次  /  

    这两天市场出现一个好消息,国家相关部门明确表态农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。该内容一出瞬间引来众人围观,要知道这些年我国一直在推进城市化进程,越来越多农民到城市工作生活,给城市的发展带来很大影响,一座城市只要人口越来越庞大,必然会在众多城市里逐渐崭露头角。


    但是一些问题也随着城市化进程显露出来,从公布的统计数据来看,一个城市的常住人口城镇化率是远高于户籍人口的城镇化率,两者之差非常明显,出现这种情况也能理解,拿之前一个亲戚的情况为例,他其实很早就在城里给自己和孩子买完房了,但是并没有全家人都搬进城里的新房,反倒城里农村两个地方不断跑,种地和秋收的时候就回去,或者是孩子学校假期的时候,全家人也都回农村老房子去,家里人的户籍也都在农村,完全没想过要改成城镇户籍。


    之所以这样是出于两方面考虑,第一就是怕改成城镇户籍后变不回去农村户籍,第二就是万一家里人都是城镇户籍了,农村老家的地和房子被收回去怎么办?简单说就是舍不得自己那一亩三分地,相信很多人都是这么考量的。


    而如今宅基地迎来新规,明确了城镇户籍子女可以继承的规则,相信不少人都安心了,以后再让你转户口很多人都会答应。


    随着这个好消息的到来,一些“曲解”也来了,购房者一定要明确一点内容:可继承≠可交易,小产权房身份依旧无法转正!


    虽然宅基地和小产权房都是在集体土地上修建,但宅基地和小产权房是有明确区别的。农村宅基地原则上没有期限限制,但严格限制在农村集体范围之内,且必须遵循“一户一宅”原则。并且这次规定的是,房地一体继承,不能单独继承,和城镇土地上的房屋并不一样,城镇房屋业主对房子拥有使用权及所有权,但对房屋底下的土地只有使用权,没有所有权,如果你继承了宅基地可按照规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。


    而小产权房一般是“一户多宅”的形式,只是说你购买了别人在集体土地上建起来的房子,两者并不能混为一谈,别把概念混淆了。


    加之从之前市场给出的信号来看,身份不正的小产权房是很难转正的,自然资源部在早前已经重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记。


    虽然小产权房在前些年楼市火热,房价高昂的时候,满足了很多人居住需求,但是眼下随着市场环境越来越健康,房价被遏制,购房者可选择的空间越来越多,还是别剑走偏锋,去碰小产权房了。


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