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    • 楼市传来好消息,真的要变了,刚需购房者:望全国推广
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-03-11  /  浏览:2654 次  /  

    这是一个变革的时代,房地产也不例外,经历过这么多年的发展,一些东西或许曾经起到过积极作用,但慢慢地也会阻碍市场更加健康发展。所以,这种探索就一直没有停止过。

    已经实行26年的商品房预售制,在海南省将消失了。3月7日晚间,海南省发布《通知》指出,海南省要改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

    这可是具有历史性的划时代的意义,堪称颠覆性变革。这也被众多网友称赞,希望尽快落实,并在全国推广开来。

    我们似乎早就经习惯了买房买期房,当然对于期房预售制的弊端问题也是探讨已久,一边承认它的历史意义,一方面又要为当前的问题找出路。2018年9月21日,广东省拟取消商品房预售制的传闻一出,就立马得到了很大的讨论。官方回应称,只是就拟定内容进行内部讨论。不过我们心里都明白,取消预售制的路已越来越近。

    楼市传来好消息,真的要变了,刚需购房者:望全国推广

    这是百姓的呼声,更是市场发展的必然。

    内地最先引进商品房预售制度的城市,深圳可以说积极响应广东省指示,在预售制度改革方面也率先试水。现在已经有深圳、上海、广东中山和合肥实施了现售试点。

    如今,海南省全省不再是试点,而是已经迈出了重要一步。海南成为中国第一个正式取消商品住房预售制度的省份!可以说很重磅,很硬核。

    众所周知,房地产发展最开始的时候因为房企普遍面临资金少、供应少等问题,所以借鉴了“卖楼花”,因此建立了住房预售制度。但是对于预售的过度利用,也导致各种乱象丛生,比如,最大的质量问题,还有各种矛盾问题,甚至背信弃义的毁约,因为周期长变数多,很容易出现反悔。

    这就对普通购房者而言,增加了难度。好不容易凑够的钱,最后却遇到各种各样被套路的问题,那是相当没有安全感的,付出的代价也太大。取消预售对购房者来说自然是好事。

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    现房销售一方面将增加开发商的资金压力,另一方面将降低开发商的周转率。这对房企来说无疑是巨大的压力,这也必将加快房地产行业的洗牌。

    我们不能否认历史的功劳,但是也要看到其现实的弊端。预售制终将会完成其历史使命退出历史舞台,但也需要一个过程。

    除了预售制,呼声最高的还有“公摊面积”,人民日报、新华社也曾双双发文对“公摊面积”发出质问,痛斥公摊面积损害了百姓的利益,文中追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?

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    此外,还有一个让购房者痛斥的是“双合同”,2018年10月19日,广州已正式取消商品房使用“双合同”的销售方式。购房者明知不合法还要去买,自然不能受到法律的保护,“双合同”的取消为保障购房者的利益向前推进了一大截。

    这三个备受争议的制度都在面临着取消,有的已经试点,有的已经单城市取消,有的已经全省取消。希望尽快能在全国有序取消,无论是诞生还是取消,其实都应该与时俱进,对行业发展有益。


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