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    • 关于房地产,央行又表态了!释放啥信号?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-03-06  /  浏览:2715 次  /  

    3月3日,中国人民银行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济发展座谈会暨电视电话会,金融部门要把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置,加大信贷投放力度,在坚持法制化、市场化的原则下,切实采取措施,深挖潜力,让利企业,降低融资成本,帮助企业渡过难关。


    对于房地产,再次重磅重申,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。


    对于官方的强调,最近以来一直就没有断过,具体就不再罗列,总之,我们应该深深感受到国家对房地产的定位和态度跟去年是一样的,并不会因为现在的特殊情况有所改变和动摇。


    可能很多人不解,这是为什么呢?因为现在大家的日子都不好过。据克而瑞数据,2月单月全国百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元,同比下降37.9%,环比下降43.8%。百强房企1-2月累计销售金额为9014.6亿元,同比下降23.8%。约九成百强房企2月单月同、环比均下跌,超八成房企2月及1-2月累计业绩同比双降。


    具体到开发商,很多已经开始裁员降薪,3月3日,消息称,某总部在上海的三字闽系房企,这段期间全员绩效工资降低,津贴补贴降低,之后的政策不确定。另外,区域公司的合并还将继续。


    3月1日,媒体消息称,重庆融侨2月-4月降薪50%。中森地产2月复工至今发放80%薪资。凯德地产宣布,高管降薪、冻结部分涨薪。传禹洲暂定24号以后复工的,先用年假和调休假,再按基本工资发放。


    碧桂园组织架构大“瘦身”,一次性换防38位高管,多区域合并,虽然被碧桂园否认裁员,但是也难以堵住悠悠众口的质疑。


    按理说,现在的政策应该是宽松性导向啊!给大家以信心啊!为什么央行等多次连续强调房住不炒、政策不放松呢?原因有几个方面,同时也是房地产再次被敲响警钟的信号。


    1、未来房地产市场信心恢复的预期还是很强烈的。这一点大家都看得到,受客观因素影响是短暂的,毕竟房地产的需求还是刚的,所以不用担心房地产市场一直沉沦下去。


    2、防患于未然。正因为大家的未来预期异常高涨,更要防止出现过度炒作的可能。况且现在一些人又开始鼓吹政策放松了,如果此时有了松动迹象,自然会被拿来炒作一番。房地产不会再继续走老路。


    3、各地政策调整,要与调控放松分开。2月以来,全国已经有超过40多个城市调整了房地产政策。这会不会构成调控的放松呢?很显然,此刻再次重申房住不炒意味着调控大局未变,调整不意味着调控放松。


    4、楼市成交量回暖。社科院报告显示,1月,24个核心城市房价连续5个月的稳中缓降以来,首次出现小幅回升。但2月受客观影响,市场又将逆转。报告预测,短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升。诸葛找房数据显示,2020年2月,100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米,环比微涨0.07%;与2019年2月相比,同比上涨1.09%,涨幅收窄0.06个百分点。虽然整体并没有脱离稳定的红线,但是市场的回暖很容易造成另一种解读。


    5、未来会坚持房住不炒与地产政策的边际松动。二者之间是矛盾的统一体,是大概率共存体。只讲房住不炒或地方调整都是片面的,是不符合与时俱进的。只有把握住底线,因时制宜、因城施策,才能让市场在平稳中实现发展。否则都不行。底线没了,风险就来了。死守底线,同样也是风险。


    所以,当前的市场很复杂,你也不用担心,调控的作用就是见市场下菜碟,什么样的市场下什么菜,总之,就是为了保持市场平衡稳定。无论何时强调房住不炒都不为过,但是我们要看实际行动中,还会有一些隐性的适度放松,既对恢复市场信心有拉动作用,又不会成为热炒的动力。个中滋味,你得好好咂摸。


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