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    • 疫情下楼市继续“放大招”:降房贷首付出现,官媒紧急定调,房价又有新变化?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-02-26  /  浏览:2884 次  /  

    新冠肺炎疫情爆发,引得楼市异动频频。据不完全统计,2月份以来,全国已有近50个城市发布了稳楼市措施。在此之前,大部分措施只是为了缓解房企资金链压力,比如延缓企业支付土地出让金期限、放松预售条件、拓宽融资渠道等,实际上并未直接刺激需求。

    而2月21日,河南省驻马店市终于有了信贷方面的松动措施——下降首套房贷款比例。降低首付比例,这在全国还是头一个。有人认为这意味着疫情下楼市救市再度升级,开始刺激需求了,为何楼市调整频放大招?接下来的房价究竟会怎么走?

    2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市措施。其中最引人关注的便是第8项“发挥住房公积金支持作用”,该条明确,用公积金购买首套房,住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元,最低首付比例由30%下调为20%!

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    虽然说公积金贷款方面的优惠,可能刺激到购房需求,但对驻马店本地而言,却利好刺激效应有限。据不完全统计,2019年驻马店商品房网签面积2863166平方米,网签金额1702678万元。与2018年相比分别下降了23.2%和16%。叠加疫情影响,今年一季度成交量滑坡已是大势所趋。

    不仅如此,当地库存高企,也成为此次驻马店出台调整措施的重要原因之一。据统计,截至2019年12月末,驻马店商品房待售面积2529.37万平方米,比11月末增加47.74万平方米。其中,住宅待售面积增加7.11万平方米,办公楼待售面积增加17.69万平方米,商业营业用房待售面积增加15.61万平方米。

    因此此次驻马店的调控无需过分放大其意义,在全国而言,它只是一个三四线城市代表,并非一二线城市,难以改变房价整体平稳的大势。如果说有影响,也是心理影响更大,这意味着已经有城市开始动信贷措施“出手”了。

    上述我们提到,在之前多城出台措施,一切都是为了疏解开发商的资金压力,这是第一阶段,目前以驻马店为首对楼市信贷资金面的直接刺激,预示着已进行到了第二阶段。这种情况下,可能会有越来越多的城市开始出台救市升级措施。

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    而事实也的确如此。2月24日,浙商银行调整下发了个人贷款通知:对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管措施情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。值得注意的是,这个措施是没有属地限制的,全国范围内有浙商银行的非限购城市都将实行,而目前,全国大部分地区和银行都在执行首套房首付比例三成的措施。

    在浙商银行个贷调整之前,多个城市已经打出很多枪:

    2月14日,衡阳实施减免购房契税,本科生购房一次性补贴5万元的购房。

    2月20日,苏州市相城区发布《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施的通知》,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,变相放松限购。

    2月23日,广西市南宁市也发布了公积金可以买二套的相关措施:职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

    2月24日,江苏省南通海门市发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》,个人可申请延后向银行还贷,购买装修成品房有契税优惠……

    在各地陆续出台新政后,有人认为疫情之下楼市救市“尺度”越来越大,是否意味着调控的全面放松?客观来说,目前大多数省市集中于供给端和企业端的调整,属于微调型,符合因城施策的灵活基调,在央行等多部门不断重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”背景下,房地产不可能再允许炒作,有助于房地产行业平稳健康发展。如果因为这个担心房价有变,大可不必。

    2月25日,经济日报紧急发文《“房住不炒”定位不能因“疫”而变》指出,当前,我国房地产市场保持总体平稳态势,房价涨幅稳中有落。在特殊时期,要始终坚持房住不炒定位,继续因城施策落实房地产长效管理机制,需求端政策要保持连续、一致和稳定,保持房地产市场平稳运行。

    可见,“平稳”一直是被强调的关键词,楼市稳定的目标依然是长期的房地产调整重点,现阶段楼市的松动措施加码,取决于疫情何时消退。诸葛找房预测,疫情结束后,短期内受到抑制的需求有望迎来回补,市场活跃度将逐渐增强,但考虑到返乡置业因素带来的经济损失,回补力度并不会过大,房价涨幅以及商品房销售额可能增速不及预期。


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