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    • 多地楼市松绑?成交上涨?救市打响第一枪?央行为何再重申16个字
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-02-24  /  浏览:3267 次  /  

    最近楼市的任何一点风吹草动都牵动着大家的心,因为太需要一点点雨露滋润了。我倒是觉得,过去我反对一些专家总是鼓吹房地产,这个时候,还是可以适当地为房地产叫个好的。尤其是房地产影响到上百个行业的就业。


    要在平时,我是极力反对总是想着透支房地产,让房地产过早地背负了难以承受之重。但这个时候就没必要睬它一脚了,辩证去看待就好。


    01 多城市发文刺激楼市

    前段时间,全国售楼处关闭,房企暂停营业的确是大局下的无奈之举,所以市场的成交也并不能真正代表市场的冷暖。我也预判,为了稳定市场秩序,也会出相应政策来平衡市场的。房子是用来住的而不是用来炒的,必须要保证房价不会大起大落。这是底线。


    所以各地会有相应措施出台也就不足为奇了,也都在情理之中。


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    诸葛找房报告显示,2020年第7周,多地出台房地产相关政策,政策内容主要是特殊时期下针对房地产市场的鼓励性政策,政策针对性较强,涉及延缓土地出让金缴纳、放松预售等层面,以鼓励企业投资拿地开工等。展望未来,为对冲影响,国家肯定会出台针对房地产业的相关鼓励政策,各地方城市也会“因城施策”出台适用于本城市的相关房地产鼓励政策。


    2月12日深夜,无锡发布了有关稳定房地产发展的多项举措,政策支持力度可以说相当给力!除了无锡,也几乎是同时,西安也发布了十条新政,主要从拿地成本上给房企解难。


    2月14日,福建省厦门市发布《工作要求》,其中包括加大对房地产开发企业的资金支持力度、确保购房者公积金贷款及时发放、长租公寓适当减租等九方面促进厦门房地产市场健康发展。


    这肯定还没有结束,而且预计还会有很多城市跟进。


    2月19日,苏州市发布的稳地产政策引起了市场广泛关注,原因是其中一条关于调整超过市场指导价报价规则的内容,被市场解读为“苏州取消封顶预售、取消现房销售”。甚至被媒体解读为,苏州市打响了地产“救市”的第一枪,取消住宅(商住)地块封顶销售,还有取消现房销售限制!


    不过,19日下午,官方相关工作人员表示:“不是取消封顶预售和现房销售限制条件,只是针对具体地块不统一要求,是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。”


    但无论如何,苏州新政不再“一刀切”的统一要求,有利于房企调整销售策略,缓解现金流压力,支撑房企更为积极的补仓拿地,保障土地市场健康平稳运行。


    据中原地产研究中心统计,2月以来,全国已经有超过40个城市调整了房地产政策,主要集中在公积金政策和土地款缓解政策,还有预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴,但只是个别三四线城市。


    从多数政策来看,不难看出,更多的是针对企业资金压力来进行的缓解,如果说是打响房地产救市第一枪可能为时尚早,而且特殊时期也并不能与平时同日而语。


    02 二手房成交量开始回暖?

    但是相关政策的出台还是给了市场巨大的信心。诸葛找房数据显示,2020年第7周,受客观因素影响,监测的重点城市新建商品住宅及二手住宅成交量仍处于历史较低水平,但本周开始成交量有明显缓慢回升的迹象,市场逐渐恢复“活力”,成交量的缓慢恢复给这“漫长寒冷”的冬季带来一丝希望。


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    此外,华泰证券数据显示,一线城市二手房销售面积从年初至今不降反升,2月份单月降幅也远低于二三线城市。房企拿地依旧保持一定的积极性。克而瑞统计数据显示,在客观影响下,春节后依然有15宗土地高溢价(溢价率超20%)成交。分城市来看,市场热度高涨、溢价成交较突出的城市有北京、杭州、宁波等,三城均有多宗高溢价地块,并且房企参拍热情均十分高涨,甚至部分地块竞拍轮次超100次。


    所以,是不是房地产就要回暖了呢?是不是房地产又将面临大涨局面?且慢!是不是任由房地产出问题?当然更不会!


    03 央行否认资金放水楼市

    为了避免引起过度解读,针对日前央行将放松银行房地产信贷考核的传闻,央行予以否认。2月17日晚间,央行有关负责人表示,市场有关央行拟调整宏观审慎评估(MPA)中房地产信贷相关考核指标的说法不属实。


    2月19日晚间,央行官网发布了2019年第四季度中国货币政策执行报告透露了下一阶段的主要政策思路。报告重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。特别是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这16个字再次重申,更是意味深长。


    我们应该辩证理解这16个字,首先房住不炒是大趋势,大原则,大底线,这一点毋庸置疑。而各地也会因地制宜、因城施策更是大势不可逆转。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这16个字这个时候再次被重申该如何理解呢?


    04 “不将房地产作为短期刺激经济的手段”背后寓意

    近期房企也好其他实体也好,都或多或少受到了很大的影响,政策放松甚至是适当刺激都是可以理解的。但是任何政策的一举一动都会被解读得五花八门。甚至有的把一些城市的举动当作救市或房地产要大涨的信号。此时,再次重申就非常有必要了。


    一方面政策放水并不会允许过多流向房地产,也不会大水漫灌,另一方面还要维持市场稳定,维护企业平稳过渡。为什么16字中还有一个“短期”呢?也就是说,既不能拿现在的经济现状说事,更不能说完全抛弃房地产。经济与房地产的关系是唇齿相依,并不是毫无瓜葛。过多依赖房地产肯定不行,但是也不能走极端,否认房地产对经济的作用。只是要把眼光放长远,而不能只顾眼前的短期利益。


    倒不是说不需要房地产,而是不可能再短期借助房地产刺激经济增长。过去的确给了大家很多期待,因为一旦形势不好,都会靠房地产来刺激。事实证明,房地产不仅不是万能的,而且还可能得不偿失。当然倒不是说经济增长完全不需要房地产,只是不会靠房地产来搞突击刺激经济,这是一项长期的工作,房地产发展如此,经济也是如此。房地产长效机制的建立也就迫在眉睫了!


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