• 新增广告位
  • 棠邑壹号院
  • 金贤源
  • 水景苑
  • 锦绣华城
  • 春晓观塘
    • 公积金涉及买房和个税抵扣,取消将影响购房者
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-02-14  /  浏览:2749 次  /  

    当前面对新冠肺炎疫情的肆虐,一场经济抗疫行动正式全国各地次第打响,企业的生存发展获得了各界极大的重视。近日,关于企业住房公积金制度废存的建议,引起社会各界广泛讨论,那取消公积金将对楼市产生什么影响?


    根据规定,公积金比例占工资5%-12%之间,对个税抵扣的比例一般感觉是要远远高过房贷、租房、子女教育的抵扣比例的,如果仅仅采取取消公积金,相这就相当于间接增加了个税,这部分给个人带来的成本提高又如何解决?


    与此同时,住房公积金制度,是买房贷款方面的极大优惠。


    根据我国的按揭贷款利率确定制度,公积金贷款利率非常低,远远小于商业贷款的利率水平,这也是买房人唯一能取得较低利率的有效办法。


    业内专家表示,职工用于贷款买房时,公积金贷款利率明显低于商业性个人住房贷款利率,为贷款买房剩下一大笔利息支出。根据《全国住房公积金2018年年度报告》,住房公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65-2个百分点,2018年发放的住房公积金个人住房贷款,可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元,平均每笔贷款可节约利息支出8.00万元。


    以北京为例,在贷款100万元、25年等额本息还清的情况下,按照1月份首套房商业性贷款平均利率5.35%(数据来源:融360)计算,每月需还款6051.62元,利息支出为815485.81元;以当前公积金贷款利率3.25%计算,每月还款4873.16元,利息支出为461948.68元。100万元的住房贷款,纯公积金贷款比纯商业贷款少还约35万元的利息,福利特征十分明显。


    如果把公积金取消了,购房者又如何降低贷款利率呢?用什么方式进行补充呢?


    就当下的全国购房贷款利率水平来说,一般银行商业贷款利率频频上浮,有的上浮20%-30%,有的上浮高达40%。当下全国平均房贷利率首套房已经达到5.51%,而公积金贷款利率依然稳定在3.25%非常低的水平,商业利率是公积金利率的1.7倍,如果在同样100万元房贷30年的话,前者比后者要多出几十万元利息,对于普通人来说,意义很大。


    这些都是公积金带来的问题点,在取消公积金之前,应该要统筹考虑好各项关系,取消了这一项,应该有其他项目添加进来进行予以补充,而不是单方面直接取消,所以说这个主意一点也不好。


    鱼台公众号.jpg 焦点图360270.jpg

        鱼台手机版.jpg鱼台快手.jpg

    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    济宁安邦广告传媒有限公司鱼台分公司 地址:山东省济宁市鱼台湖陵二路自来水公司楼107号 邮编:273500
    鱼台房产网 www.ytfc8.com 客服电话:13964909110 鲁ICP备201205886号
    网站客服QQ:344800503
    回顶部