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    • 售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-02-03  /  浏览:3033 次  /  

    疫情之下的楼市,乏人问津,略显孤单。截止到1月26日,全国至少有17个省市发布通知,关闭当地商品房售楼部。

    1月26日晚间,中国房地产业协会发出号召,全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动,待疫情过后再自行恢复。

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    今年春节不买房

    在往年,楼市的“小阳春”大多是从春节前后开始的。返乡置业人员涌入三四线城市,带动当地的楼市成交量,然后再反向辐射到一二线城市,由刚需群体释放购房需求,进一步拉动当地楼市。

    由于此次新型冠状病毒肺炎疫情事发突然,猝不及防,各地房地产行业根本无从防备。此前不少三四线城市面对春节都还在按以往常态做各种准备,比如陆续出台了楼市政策,来应对返乡置业的高峰期。

    四川省富顺县在此前发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》,在2020年1月1日至6月30日期间,在富顺县城规划区内购买新房的居民,将获得一次性200元/㎡的财政补贴。1月中旬,江苏省盐城市也发布了《农民进城入镇购房优惠政策》,补贴最高5万元。

    随着城镇化的脚步加快,新一线城市正在成为返乡置业人群的“最优之选”。在前段时间发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》中,重庆、成都、西安、武汉和苏州位列前茅,成为返乡人群的首选。而在采访人群中,有68.6%的人表示自己有返乡置业的意愿。

    然而受到1月蔓延开来的新型肺炎影响,不少人的返乡置业计划也被迫中断。

    为疏散密集人群,各地区陆续出台了相应政策,楼市自然也在管控范围内。1月25日,江西省赣州市住建局发布通知,即日起全市所有的商品房售楼处、房地产中介机构门店暂停营业,恢复营业时间将另行通知。

    除赣州外,还有南昌、福州、鄂州、广州、腾冲、昆明、成都、绵阳等多地的房管局,以及广西省房地产业协会发布紧急发布通知,明确要求关闭当地售楼部。湖北省宜昌市更是直接关闭了当地的网签系统,暂停房屋交易。

    同往年相比,在2020年的春节,楼市的身影颇为落寞。

    在1月26日晚间,中国房地产业协会发布倡议,要求房地产开发企业暂停售楼处的销售活动,待疫情结束后再进行恢复。易居研究院智库中心严跃进表示:“未来预计还会有更多地方关闭售楼处”。

    按照过往经验来看,在春节期间,一二线城市房屋交易量普遍下滑,三四线城市的返乡置业则成为普遍趋势。

    以刚刚叫停了当地售楼部的四川省攀枝花市为例,站长在攀枝花市住建局官网上查询到1月份的商品住房销售情况,显示市辖区房屋销售数量达到了999套,销售面积为80348.74㎡。

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    中原地产首席分析师张大伟表示,往年到正月十五左右,都是三四五线中小城市返乡置业的高峰期,但现在不少中小城市实行严厉的管控,今年返乡置业已经基本没有,这对三四五线城市的房地产市场影响很大。

    今年春节不买房,已成为主基调。

    房价是否会降?

    在谈到这个话题之前,站长特地去查询了一下北京市在1月份的挂牌量。截止至1月27日,北京市二手房在链家的挂牌数量达到了86822套,最近成交房源信息显示在2020年1月11日;在我爱我家的官网上,北京二手房的数量为70408套,最近成交日在2019年12月27日。

    从机构发布的北京二手房供需走势来看,北京二手房的供需走势在2019年3月迎来了一波小阳春,之后便呈现波动状态,但总体持续走低。受到供需关系的影响,自2019年7月以来,北京市的二手房成交均价持续下降,13个区中仅有西城区、东城区的房价同比上涨,其他区域普遍下降。

    在前两个月,站长对于北京市的房价也多有提及,有部分区域的二手房降价数十万,基本降价数万元都可谈。直到去年年底,北京楼市才略微有了抬头之意,二手房房价环比上涨0.6%,同比下跌0.5%。

    可以说,北京去年大部分区域的二手房房价,都在跌。

    数据显示,在北京去年挂牌的二手房数量中,有九成的房东会根据房价的趋势,适当下调房价;仅有一成房东上调了房价。这也就造成了去年北京二手房房价市场的一个现象,购房群体观望情绪严重,旦不少房东的心理价位已经“触底”,很难再降。

    很多人将此次新型肺炎联想到2003年的非典,非典时期房价大降,当时有消息称北京三环内二三十万一套房无人理,认为房价可能出现大跌。有这种想法的,站长劝你们可以不用想了。

    由于网络通讯的发达,最新时讯得以及时呈现在我们面前,是以武汉新型肺炎,并未造成当年非典时的恐慌,大规模低价抛售房屋现象大概率是见不到的。站长在统计链家挂牌数量时发现,1月16日,北京市的二手房挂牌量从原先的87863套,下降到了86822套。

    在短短的十余日内,二手房的挂牌量取消了一千来套,而房价也未出现大幅度下降。

    但不可否认的是,新型肺炎对于楼市的影响还是显而易见的。至少在当前形势下,2020年第一季度的房地产市场不容乐观。站长在另一份数据中看到,湖北省在春节期间基本没有新的楼盘开放。

    不难预计,在疫情过后,湖北省将会集中开放一大批新盘。届时房价也会有所下降,但考虑到开放商的资金问题以及拿地的成本,这个降价不会降得太狠。

    此外,不少地区对交通进行了管制,为避免2月份的春节返程高峰期,网络上关于假期延长的呼声也越来越高。昨日,苏州市卫健委表示,苏州市行政区域内企业复工的时间不得早于2020年2月8日24时。

    至此,苏州成为了首座假期延长的城市,后续可能会有其他城市跟进。而在春节期间大部分工地已经停工,建筑工人返乡,但现在很多城际班车已经停运,工人在春节后也难以返岗,因此新开工以及项目建设进度必将受到影响。

    合理延后还房贷

    1月26日,中国银行保险监督管理委员会也在昨日发布了《关于加强银行保险业金融服务 配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》(以下简称《通知》),银监会提到,对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房案件、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

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    开辟金融服务绿色通道。各银行保险机构要进一步加大对疫区的支持,减免手续费,简化业务流程,开辟快速通道。要充分发挥银行信贷、保险保障、融资担保等多方合力,加强对社会民生重点领域金融支持。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。对感染新型冠状病毒的出险理赔客户要优先处理,适当扩展责任范围,应赔尽赔。

    总而言之一句话,“合理延后还房贷”,主要针对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,为他们开辟绿色通道。对于感染了新型肺炎的客户,也适当扩展了责任范围。

    此外,对于受困企业,也会给予适当的支持,不得盲目抽贷、断贷、压贷,并且鼓励通过适当下调贷款利率。

    无论是对个人,还是对企业,这都是一个大利好,更是一剂暖心药。

    而根据过往的经验来看,在疫情过后,一般会紧跟着一波集中的消费释放,以及相关金融行业的利好。

    楼市当前的情况不算乐观,但总体还在调控范围内,不会出现连续的大涨或者大跌。刚需买房还是得看时机,把握住机会,方可找到自己心仪的房屋上车。

    但若是想要抄底的话,可能就没那么容易了。


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