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    • 查人又查房!2020年住房悬念即将揭晓,留给炒房者的时间不多了
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-11-25  /  浏览:2433 次  /  

    近日,官方下发《关于开展第七次全国人口普查的通知》,决定在2020年进行第七次全国人口普查。本次普查内容除了以往的公民身份信息外,还涉及到住房情况的调查,包括居住状况、房租水平、生活设施等民生问题,由于此次是“查人”与“查房”同步进行,因此受社会关注度较高。


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    为什么要查房?官方回应称,以往世界各国进行人口普查的通用方法都是以房查人,因为人居住在房子里,所以查房的最终目的是为了查准人口,对其他指标的完善,是为了更好的反映当前人口的居住状况。换句话说,到时候哪些城市的人口在增长、哪些城市人口持续下滑,哪些城市房子存量过多、哪些房子一直空置等等,在人口普查下,都将无所遁形。


    搞清楚了这些真实数据,不仅能更加准确、全面地掌握住房需求,也利于收集前一阶段楼市调控对房地产造成的实质影响,以便制定下一步的房产方针和措施。联想到前段时间刚完成的不动产实名登记联网,已对人均多少套住房,空置房的数量有了一个基础的数据支撑,先知先觉且手里有多套住房的炒房者有点慌了。


    查人查房,这是不是意在要开征房产税?


    近年来只要关乎住房登记必然让大家联想到房产税,其实早在今年6月,就曾有消息称第七次人口普查将首次把查房屋信息纳入查询范围,官方也曾回应,查房就是要收房产税是无稽之谈。还有媒体列出自2010年就曾查房的数据,如今9年过去了房产税仍没有落地。


    严格来说查人查房主要意图还是摸清人口基本面,而非单纯为房产税铺路,虽然现在全国房产资源联网登记已落实,但对于农村的小产权房或回迁房等无完整产权的房屋,却并未实现联网,这部分信息的缺失阻碍了房产税的具体推进,另外对开征范围、免征条件的界定等公平性问题还有很多的工作未完成。


    从短期来看,人口普查就是一个摸底过程,并不会对房地产有大的影响,没必要过度解读。但从长远看,这些普查的住房数据,无疑会成为征收房产税的支撑因素,随着不动产统一登记、住房信息全国联网、70年产权续期等问题的陆续解决,征收房产税只是时间问题。


    不管你愿不愿意,房产税作为房地产长效机制和财税体制完善的一个重要环节,始终会开展,它的出发点不会打压房地产市场,而是维护房地产健康持久发展下去。会损害一些多套房者的利益那是肯定的,比如炒房客和捂盘惜售的开发商,还有一直把房子当储蓄品的投资者,手里房子越多的人面临的税越重,毫无疑问会给炒房市场带来巨大压力。


    从房产税呼之欲出的那天起,炒房的日子就不好过了,现在我国的空置房不在少数,接盘者的积极性普遍不高,聪明的人必须提前做好准备,将手上不够优质的房产尽早抛售,保证房产不会成为一个烫手山芋。迟迟拖着不撒手,等房价的涨幅达不到预期,资金链断裂时,后果可能是无法承受的。


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