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    • 购房者莫慌!核心城市房价年内首降,央行:近三成居民预期上涨
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-10-28  /  浏览:2588 次  /  

    最近房价正在理性回归,逐渐趋于稳定,这个是不争的事实。无论是从数据上看,还是人们的感受,其实都呈现出一个楼市稳定的态势。


    核心城市房价迎来了年内首降。这是近日中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》的结论。报告显示,核心城市房价总体由涨转跌,二手房成交量继续下降,一线城市整体微跌,北京房价下跌相对较快。


    再来看看央行的报告,与社科院报告对比起来很有意思。


    据央行官网消息,近三成居民预期下季度房价上涨。2019年第三季度,央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,对下季度房价,29.3%的居民预期“上涨”,50.3%的居民预期“基本不变”,9.8%的居民预期“下降”,10.6%的居民“看不准”。


    一个是核心城市房价年内首降,一个是近三成居民预期下季房价上涨。一涨一跌是不是矛盾呢?购房者到底预期有没有回归稳定?


    不矛盾,一个是历史,一个是未来。有时候我们真的不能被一个标题所误导。同样的一个报告,如果改成近10%居民预期房价下降,或者近50.3%+9.8%=6成居民预期房价不再上涨,那是不是意思就是大不一样了?


    所以,对于购房者往往是被带节奏的,千万不能被别人牵着鼻子走。今天我也特意用两份报告的标题来做文章,实际上也是想给大家释放这样一个信息,那就是,相信自己的眼睛,不能盲目跟风,要有自己的判断和辨识力。


    话说回来,单纯来看第三季度的央行报告,你可能还看不出啥,应该跟以往的报告对比一下,第二季度,对下季房价,28.2%的居民预期“上涨”,50.8%的居民预期“基本不变”,9.8%的居民预期“下降”,11.3%的居民表示“看不准”。


    对于预期下季房价上涨的人数有了一些轻微的增长,预期房价下降的人数没变,但是看不准的人也增加了,所以,客观来说,人们对于未来房价上涨并没有造成太大的变化,但也变得比较模糊和看不清。


    其实在社科院报告中,社科院也表示,尽管核心城市房价年内首降,但这尚不具有特殊的周期拐点意义。也就是说,并不会改变房价趋稳的大趋势,同样,央行报告中,虽然有近3成居民认为下季房价会上涨,但是与以往来比,房价稳定的趋势同样没有太大变化。综合来看,尽管有人预期房价上涨或下跌,但是判断房价回归稳定的局面正在形成。


    为什么这么说?因为房地产调控的基本面不会动摇,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位没有变,那么房价稳定大局也就决定了未来市场不会大起大落,哪怕房价有涨有跌其实都实属正常。历史在证明房价在稳定,未来预期还有上涨压力,这就是事实,所以,调控更不会放松。


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