• 棠邑壹号院
  • 水景苑
  • 贯通农贸城
    • 买高层住宅再过二三十年将大幅贬值?变成“平民窟”或“养老院”
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-10-19  /  浏览:2349 次  /  

    任何一种商品生产到一定阶段都会出现饱和甚至过剩,房产也不例外。我国的房地产历史已超过40年,从1998年至今,公开数据显示,全国住房已竣工和在建住房套数大概10亿套,按照目前户均人数3来计算的话,房子可供30亿人居住,除去14亿人口,那么过剩的房子大概够16亿人居住。而根据今年统计局发布的城镇人均居住面积数据,截止到2018年末,已达到39平米,这其中,绝大多数都是高层住宅。

    如今,我们身边随处都可以见到一二十层的高层小区住宅,主要原因还是随着城市化不断推进,人口基数逐渐增多,在土地资源越来越稀缺的情况下,高层住宅不仅可以满足生活品质的提升,较高的容积率也提高了土地利用率,容纳着更多的人口。

    在相当长的一段时间里,高层住宅解决了城市化进程中人多地少的问题,也是因为它有着高层采光通风好、少蚊虫滋扰等优点,居住舒适性受到购房者的青睐。除此之外,购房者乐于选择高层住宅的重要原因,一是因为受众群体多,同一区域,相比别墅或老旧小区,高层房子更容易转手,二是因为高层在房价升值角度,增值更快。

    高层的优势显而易见,但也有不少人存在远虑,他们发现,人口扎堆后小区里住户密集,由于素质参差不齐,物业与居民间的矛盾成为了家常便饭,比如水电暖气线路老化等维修问题,小区业主遇事经常互相推诿。再过个20-30年甚至更久,高层住宅会不会像现在的香港地区一样,沦为穷人专属的“平民窟”?

    东北财经大学专家周天勇曾指出高层住宅的三大弊端:第一,土地升值的同时高层却在贬值,将来拆迁改造困难大,一栋楼几百户业主的补偿款成本太高,不少开发商也直言,推倒重建不可能,拆不起不是瞎说的。第二,房子变旧维保难。买房时我们都会缴纳一笔维修金,一开始可能都是维护小问题,但久而久之设备老化,外立面脱落、电梯损坏等问题,当维修金用完后,想让每家每户自己出钱维修可不容易。第三,长期住在密密麻麻的高层里影响人的身心健康。

    其实,在一二线这些房价偏高的城市,高层住宅变成“平民窟”也是必然。道理很简单,大都市常年存在持续流入人口,二环内的核心配套几十年的作用很难改变,房价也不是刚需族能轻易够得到的,经济条件普通的住户、租客就只能集中购买或租住人流密集、容积率高的高层住宅。目前在香港,一些高层住宅的确是存在物业缴费困难的情况,资金充足的人陆续搬离,剩下的基本都是中低收入者和租客,可以想象,随着时间的推移,高层住宅变成“平民窟”的概率非常大。

    那么哪种高层住宅有可能变成“养老院”呢?之所以说这一概念,是以住户年龄结构的变化为基准推测。在相当多的三四线城市,旧城区以棚改拆迁的方式以旧换新,年轻人为了改善或孩子上学等原因,可能会选择地段、居住环境更优越的房子,但老人不同,大多不太计较房屋的面积,只要成本低,以高层住宅替换原来的老破小,一样很容易满足。

    不得不承认,高层住宅是一把双刃剑,把便利生活带给我们的同时,也埋下了种种隐患。但网友总觉得小编考虑得太远了,现在大多数高层还都在保质期内,在市区的高层视野好、教育医疗便利,的确还没有什么不好。二三十年后高层住宅的形态不论如何,办法总会比困难多。


    未标题-2.gif鱼台焦点图360270.jpg    1鱼台手机版.gif

    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    济宁安邦广告传媒有限公司鱼台分公司 地址:山东省济宁市鱼台湖陵二路自来水公司楼107号 邮编:273500
    鱼台房产网 www.ytfc8.com 客服电话:13964909110 鲁ICP备201205886号
    网站客服QQ:344800503
    回顶部