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    • 买房时“选对楼栋”反而比“楼层”更重要?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-08-23  /  浏览:2645 次  /  

    购买一套称心如意的房子是很多人的心愿,在买房的时候每个人的关注点不太一样,有的人比较看重户型,认为好户型是好房子最重要的因素,而有的人只买自己喜欢的楼层,如果喜欢的楼层卖光了就不再考虑这个小区....但是很少有人会关注楼栋。其实现在随着房价的上涨,小区的体量也是月来越大,很多开发商为了赚更多的钱一期建完还会建二期,二期建完再建三期,小一点体量的都十几栋的楼。专家提醒:每个楼栋在小区位置的不同,生活环境、居住环境也有很大的不同,如果选择错误,入住后会带来不少的烦恼。


    选楼栋第一要素:采光条件

    和选择楼层一样,对于楼栋的选择采光条件是第一考量要素,好的楼栋不受遮挡,采光条件好。那么哪些因素会影响楼栋采光?

    ①楼间距:众所周知,楼间距大小影响房屋的采光、通风效果,以及私密性的高低。买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,不要买。

    ②有无建筑物遮挡采光:有些房屋所处的楼栋总楼层较少,这样如果周围的楼栋比较高的话,稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会比较差。

    ③楼栋朝向:楼栋的朝向问题对以后房屋的采光通风问题影响都是很大的。去售楼部买房咨询的时候,一定要关注社区地块的位置和楼栋的分布排列,最终需要搞明白的是楼栋的朝向是否为南北走向


    选楼栋第二要素:位置要素

    一定要记住以下几个位置的楼栋尽量不要选择。

    ①靠近小区垃圾站和变电站的楼栋不要选

    选择楼栋的时候,一定要看看小区的各种设施规划,比如说要避开小区的垃圾站和变电站,垃圾站肯定就是气味比较难闻,不管小区的物业有多么尽职尽责,尤其是夏天的时候,垃圾的味道难免飘散。

    而变电站最主要的就是辐射,虽然按照现在的技术水平,漏电的情况不太可能,但是辐射是在所难免的。为了生活舒心和身体健康,最好远离小区垃圾站和变电站。

    ②靠近小区出入口和停车场附近的楼栋不要选

    对于小区出入口和停车场附近的楼栋来说,最大的影响就是各种噪音污染,特别是早高峰和晚高峰上下班的时候,车来车往,噪音大。除了小区出入口和停车场附近的楼栋噪音大之外,还有靠近小区活动中心和靠近高架桥的楼栋,也是有噪音污染的。


    楼栋选择第三要素:便利

    楼栋选择一定要考量到便利要素,不能太靠近马路,但是也不能离主干道太远,不然每天回家都累得要死

    ①看楼栋与道路的距离

    从社区深处到社区门口距离较远,走路需要很长时间,所以对于经常外出的人来说,要考虑楼栋距门口的距离。

    ②楼栋进出小区是否方便

    如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近,必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋,距离地铁站或者公交战到底有多远,从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋,其实很难真正使购房者得到生活上的便利。


    买房是一件大事,除了小区位置以及户型的考虑之外,楼栋的位置也得用心挑选,让自己和家人住到最舒心的房子。


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