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    • 鱼台孝贤公馆 | 房价稳了,利率又要涨?买房这条路越来越难走了?
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-08-23  /  浏览:2593 次  /  

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    这几天楼市中有一个“老生常谈”的话题,再次让不少购房者的心揪了起来,那就是“多地集中上调房贷利率”。

    很多购房者买房只看房子的价格,毕竟房屋价格是明晃晃的数字,上下多少一目了然。


    而与之对比,房贷利率的细微差别可能只在小数点后的数字,这点差别实在引不起购房者的关注。


    房子的价格可以让你决定买哪套,但房贷利率或许会决定你何时买。


    据融360大数据研究院最新发布的数据显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨0.02%;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨0.01%。这已是全国首套二套房贷利率平均水平连续两个月上涨。


    基准利率,即央行规定、央行调整的利率值。目前,5年以上商业贷款的基准利率为4.9%。


    利率浮动,则是各家商业银行根据实际情况,以基准利率为标尺,自行调整和规定的利率值。


    从全国范围来看,苏州、杭州、南京、青岛、南宁等地近期已进行了利率上浮,和额度收紧,放款周期延长的现象。例如苏州十余家银行利率基准上浮22%,中国银行已上调为基准上浮25%,而杭州银行首套房贷利率已由5%上浮至8%,杭州上半年基本可以做到7个工作日放款,近期已延期至一个月,甚至不能承诺放款时间。


    预计未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,虽然上调的幅度不会太大,但个人住房贷款利率还有进一步上调的可能。


    利率上涨虽然有利于打击投机性购房,但同样增加了刚需的买房成本。


    举个例子,假设贷款了50万,等额本息,基准利率是4.9%,还款期限30年。


    利率在基准利率上浮10%,也就是5.39%,可以计算出要还本息合共1,009,632.11 元。


    利率是在基准利率上浮15%,也就是5.64%,可以计算出要还本息合共1,037,886.84元。


    也就是说,购房成本瞬间多了近3万元。


    从市场方面来看,马上就到楼市一年中最为火热的“金九银十”,每年这个时候,都是成交最为密集、最为火爆的时候。


    再加上,一般前半年都是银行贷款额度最多、最宽松的时候,到了下半年,额度紧张利率出现上浮也并不奇怪。


    另外,由于政策的影响,金融机构目前大部分的贷款资金都用于扶持小微企业发展,减少了对地产类信贷资源的流入。


    楼市的任何风吹草动,最苦的自然是那些刚需们,房价稳了,利率要是上浮,购房成本同样还是增加了。


    话说回来,不管房价是涨是跌,也不管利率上升到多少,该买的房,硬着头皮也还是会买。因为你现在不买,以后更加买不起。房价整体稳涨趋势不会变。


    因此建议刚需购房者保持积极入市心态,遇到好房子也可以入手,能买就买。


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