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    • 买二手房要交维修基金吗?需准备哪些费用
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-08-16  /  浏览:2450 次  /  

    购买二手房跟购买新房是非常不一样的,由于购买新房是从开发商手里面拿的房子,很多开发商都会协助购房者办理购房手续,所以购买新房的整个过程就比较简单轻松一些,但二手房交易,往往是两个什么都不懂的人在交易,原本简单的交易流程也会变得非常的复杂,还会涉及到费用争议,那么买二手房要交维修基金吗?需要准备哪些费用呢?


    买二手房要交维修基金吗?

    大家都知道,我们在购买新房的时候是需要交纳一笔房屋维修基金的,虽然很多人都不清楚这笔费用的作用,但还是会交纳。而购买二手房大家一定要搞清楚,房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则,购房者热无需再缴纳,如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话,那在房屋所有权发生转让时,购房者也一定要记得将房屋维修基金一起转移了。

    买二手房需要准备哪些费用?

    1、定金

    定金这笔费用虽然不是硬性规定需要交纳的,但现在大多数的房产交易过程中都有交定金,如果遇到比较强硬的卖家,那就需要交了,所以购房者还是提前准备好为好。购房者在看完二手房之后,非常有意向和交易对方达成协议,那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金,不过也需要购房者注意的是定金是不退的,但是可以作为总房款的一部分,所以购房者需要考虑清楚在交付定金。

    2、税费

    很多人都说,购买二手房需要交纳的税费要比购买新房的多,确实如此,但是购买二手房也是可以通过一些技巧去避税的。比如说增值税,不动产证满2年的免征增值税;而个人所得税就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了,是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。当然房产交易中的契税就免不了。

    3、首付款

    由于大多数的人买房子都是通过银行贷款购买的,贷款购买房屋的话,事先就要把首付款准备好。需要提醒购房者的是,在向银行申请贷款的时候,可以选择公积金贷款或者是商业贷款,购房者可以根据自己的经济承受范围能力来选择贷款的方式,比如首付不是很充足的情况下,可以选择商业贷款,如果不想承受高利息带来的压力,就可以选择公积金贷款的方式。

    4、其他费用

    除了上面讲到的这几项比较多的费用之外,还有一些金额比较小的费用,但购房者最好也提前准备好。比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

    以上就是关于购买二手房是否需要交房屋维修基金以及买二手房需要准备哪些费用的介绍了,现在有很多人平时都比较忙,没有时间来办理购房手续,就会委托中介公司代办,那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司,这笔费用的计算就要详细咨询中介公司了。


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