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    • 近期楼市透露哪些问题?调控将从3方面入手,购房者炒房者淡定了
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-04-24  /  浏览:2579 次  /  

    有时候不断的喊话并不是空穴来风,随便就能说的,而一定是早就有这方面的导向意识。大家觉得这次4月19日重申房住不炒很突然,其实不然,前不久,央行参事盛松成就撰文称,要警惕新一轮房价上涨,坚持房地产调控不动摇;人民日报和新华社等更是相继发文指出,放宽落户条件不等于放松房地产调控,“房住不炒”定位不变。这就是给我们信号要注意了,但是似乎大家不信,因为看到的就是市场在回暖。殊不知,忘了底线。已经超出了稳定的范围,那么必然会重申房住不炒。

    无论是媒体还是专家都不断密集表态,恰恰是在市场有了一个比较明显的变化时,变化不要紧,要紧的是这种变化被过度解读,甚至被一些炒作者充分发挥并加以利用,引发了调控政策放松的猜想,市场又开始躁动,购房者又不淡定了。

    国家统计局近日发布的最新数据显示,3月70个大中城市中,不仅新房价格上涨城市数量增加,而且二手房价格上涨城市数量也明显增加,并且二线城市二手房价止跌反弹,一线和三线城市二手房价格涨幅扩大。另外值得注意的是部分二线城市的土拍特别热,地王又重新出现,这跟“稳地价”的目标是相背离的。

    据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年3月,100个重点城市二手住宅挂牌均价止跌回升,上涨城市数量增加,平均涨幅扩大。其中,深圳二手住宅挂牌均价最高,廊坊环比涨幅最大。

    住建部对一季度房地产市场进行专题调研时也指出,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需要引起高度关注,并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

    证券时报报道称,最近,部分热点城市也出台了收紧政策,如二手房成交反弹的北京,国管公积金贷款政策收紧;土拍市场过热的合肥,下调了热点区域居住土地最高限价;楼市回暖的长沙,停止二套房契税优惠政策等。

    尽管有些城市也收紧了政策,但是难就难在这里,打一下动一下,不打不动,这就是地方对调控的态度,很难去积极主动落实调控政策。地方对房地产的依赖源于房地产对经济增长的贡献度,一方面要经济增长,一方面还要保民生,该如何在二者之间去平衡是很难做到的。另外,房住不炒和一城一策本来就是矛盾统一体,表面上看二者是矛盾的,照顾了房住不炒可能就很难做到一城一策,既然讲一城一策就可能忘了房住不炒。加上地方的积极性不高,调控落实力度就不会太大,即使领会了精神也不一定去完全按照要求去做,反而过度放大了一城一策的力度。这也是这轮市场所谓小阳春的一个重要原因。加上炒房者的干扰,极大推动了市场的火爆,从而引起我们对市场过热的预警。稳定房价说起来容易做起来很难。

    以上问题所在找到了,该如何去解决掉这些问题呢?这就是未来调控的方向。

    1、改善供需平衡,不仅仅是数量的供给,更包括供给结构的优化。

    我们都知道,过去的调控可能很多是从房价入手,但现在的调控依据房子是用来住的而不是用来炒的这个定位就已经确立新调控思路,不再过度从行政手段入手,而是在社会调控方面下功夫。很多人,房子不够当然房价高,没错,但是一味增加供给是解决不了问题的。因为有多少房子只要炒房者有利益可寻那么房子就到不了真正需要住的人手里。所以,除了增加供给,还将会从改善住房供给结构入手,比如多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这就保障不同层次不同结构人群都能选择适合自己的产品,选择不同的居住形式。

    2、调整地方考核指标,让地方对调控落实从内心里更有积极主动性。

    落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。这就说明我们的地方对落实房住不炒上积极性还不是太强,从各方抢人才不难看出。预计未来调控将会对地方的落实监管更加严厉,如果调控不力可能会问责了,而且还不能只是说说而已。

    必须改变现有的地方考核模式,不能嘴上说要求你这个,考核还是按照过去的考核,那么地方就会说一套做一套,最后还是往过去的指标上靠拢。所以,地方对房地产的依赖就难改变。

    未来通过一定的财税手段改变现有的财政模式,既给地方源源不断地进项,又能让地方主动落实调控成为业绩内容。这个肯定会变的。只有这样,他们才会处理好房住不炒和因城施策的关系,否则他们只考虑一城一策自主权。

    3、持续打击房地产市场乱象,尤其是哄抬房价、鼓吹炒房等行为。

    楼市调控肯定不是为了打击房价,一定是要稳住房价,房价既不能过热又不能过冷。如果一个城市还不能让炒房者止步,那么就很难让房子回归居住属性。因为一旦市场有转好的迹象,炒作者就会返回来。一旦让地方对落实调控有了积极性,那么炒房者就无处遁形了。所以,重点还是对地方的监管。

    过去更多强调长效机制中的住房供给规模和结构,对于购房者影响较大。以后更加强调调控的落实力度,这对购房者来说,政策从没有变,鼓励刚需,打击炒房。只是地方考核上将更加严格。

    如果三点都做到了,也就是稳定房价的三个重要关键点。市场一旦稳定,其他也就步入良性循环。对于购房者而言,这是好事,良好的市场环境让买房变得更加真实更加简单,房价难有大起大落,购房者的心淡定了,不再过多焦虑买房大涨大跌。需要则买,不需要则缓缓。而炒房者同样也更加淡定了,只要地方从内心落实调控,炒房者基本上就没机会了。在这样的预期下,炒房者也淡定了,该撤就撤。


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