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    • 鱼台孝贤公馆 | 洋房好还是高层好?看完后终于不再纠结了!
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-04-12  /  浏览:3545 次  /  

    随着生活水平的提高,现在的购房者,更加注重生活环境。安逸、舒适的居住品质,是多数人的追求和梦想。不过,城市化发展导致钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型,别墅只是咱工薪阶层的奢望吧。别墅不用说,那肯定是好,那么高层住宅和花园洋房哪个更好?其中得房率、采光等方面都有很大的差异。


    一、什么是花园洋房?


    花园洋房(广义):从全国房地产市场的情况来看,指八层以下多层板式建筑,以六层为主,建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,现在很多市区也建有花园洋房。


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    二、什么是高层?


    10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时,称为超高层建筑。


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    •花园洋房和高层的区别优势有哪些方面?


    01

    洋房梯户比更高,更加方便


    大部分洋房产品多为1梯2户设计,比如孝贤公馆,电梯专属入户,基本不用等待电梯。完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯3户或4户,高层楼层较高,一般为26-32层,遇到上下班高峰期,等待电梯的时间会较长。


    洋房VS高层



    02

    花园洋房赠送的物业附加值多


    一般而言,花园洋房会赠送一定的附属面积,譬如入户花园、绿地、阁楼、同时,实际得房率也较高,发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。


    03

    花园洋房品质感较强,舒适性更高


    在用材上,通常只会在别墅项目中才有的元素,也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三,既要保证居住者通透的视野开阔,又要做到使用面积的紧凑、合理。使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。

    04

    独特的“家在花园”特色


    这里的“花园”,已不再是概念层面的“花园”,而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园,譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等,比如孝贤公馆千平中央绿地,其他社区无法相比。同时,还有微观层面的属于每户业主私有的入户花园或者类似花园的室外空间,这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。


    05

    洋房公摊少,套内面积大,采光更佳


    洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般面宽在约10-12米。而高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,面宽多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。


    高层  VS  洋房


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    洋房和高层的区别,你get到了吗?


    总体而言,对于未来的业主来说,要想追求高质量的生活环境,则必须选择容积率低的楼盘。低密度不仅是数字,更是绿色景致、舒适生活、成熟的绿化的代名词。


    洋房项目精心筑造庭院品质生活,营造四季有花,处处皆景的生态自然景致。进而对绿地、景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响,容积率越低,人口密度越低,则小区的居住环境越好。不仅减少社区内部公共空间及设备的使用率,也增加了幸福生活的感观。


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