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    • 重磅!房地产税法今年落实制定!这些济宁人要慌了...
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-03-14  /  浏览:3582 次  /  

    楼市大新闻!

    3月8日下午3时,

    十三届全国人大二次会议举行第二次全体会议,

    全国人大常委会委员长栗战书

    作全国人民代表大会常务委员会工作报告。


    报告指出,今年要抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律,加快推进民生、国家安全、知识产权保护、社会治理、生态文明建设等领域的立法,落实税收法定原则,完善国家机构有关法律制度。集中力量落实好党中央确定的重大立法事项,包括审议民法典,制定刑法修正案(十一)、基本医疗卫生与健康促进法、房地产税法、出口管制法、社区矫正法、军民融合发展法、退役军人保障法、政务处分法,修改证券法、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则,生物安全法、长江保护法等立法调研、起草,都要加紧工作,确保如期完成。 


    什么是房地产税?

    理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。


    目前,我国的房地产税收体系包括:

    土地购置环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税

    房地场交易环节:土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……

    房地产持有环节:【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税


    其中,针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上,从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起,以房产为征税对象,房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。


    作为长效机制的一部分,房地产税对认为对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。专家分析,其中可能包括对现有少数涉及房地产的税费进行合并,增加持有环节的税收,减少交易环节的税收等。


    对哪些人有影响?


    在中心城市囤积大量住宅的人

    伤害指数★★★

    从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有多套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。


    盲目购买旅游物业、养老地产的人

    伤害指数★★★★

    如果不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。


    盲目购买三四线城市郊区住宅的人

    伤害指数★★★★

    绝大多数三四五线城市人口增长乏力,如果盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。


    加杠杆、超承受能力买多套房的白领

    伤害指数★★★★

    如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。


    在三四线城市囤积了大量住宅的人

    伤害指数★★★★★★

    相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数三四线城市人口增长乏力,一旦很多家庭都拥有多套房,很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。


    手中有多套房、负债率非常高的炒房者

    伤害指数★★★★★★

    房地产税如果出台,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


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