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    • 鱼台没买房的恭喜了!国家突然宣布!
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-03-12  /  浏览:5090 次  /  

    最近政策连连,两会不断宣布大消息,前几天刚告诉大家:刚刚,增值税税率大改!考证党彻底沸腾了!今天又要告诉大家一个新消息:房地产税也要出炉了!


    昨天,房地产税上热搜了

    #全国人大将落实制定房地产税法#


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    通知:房地产税要来了


    3月8日,在十三届全国人大第二次会议上,全国人大常务委员会委员长说:“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。此前的3月5日,国务院总理在政府工作报告中表示,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。


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    一、总理就房地产发声!房地产税有新动态了!

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    3月5日上午9时,十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕,听取作政府工作报告。


    在今年的政府工作报告中,房地产被多次提及:


    更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展。


    继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广,要大力改造提升。


    健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。


    二、什么是房地产税?


    理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。


    目前,我国的房地产税收体系包括:


    土地购置环节:契税、城镇土地使用税、耕地占用税

    房地场交易环节:土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……

    房地产持有环节:【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税


    其中,针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上,从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起,以房产为征税对象,房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。


    作为长效机制的一部分,房地产税对认为对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。

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    房地产税时间确定了


    01

    早在17年人民日报刊文

    房地产税将这样收 


    2017年12月20日,在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章发布,文中明确指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。


    对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


    02

    明确房地产税时间表


    力争在2019年完成全部立法程序

    2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务


    03

    全国不动产联网基本完成


    目前全国的不动产联网工作已经基本完成

    接下来就是立法和配套措施的出台


    04

    房地产税,如何保证公平?


    个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:


    第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

    第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。

    第三,生活用房、保障用房不用交税。



    房地产税出后,买房方便了


    一、房屋的评估值如何确定?


    在《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章中,提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。


    业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。


    现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。


    二、降低建设、交易环节税费负担


    提出的适当降低建设、交易环节税费负担。


    相关人士认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。


    上海财经大学朱教授表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。


    三、房地产税能不能抑制房价上涨?


    答案是:能!


    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。


    第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。


    第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。


    第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。


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    除了房地产税:国家还借钱给你买房


     01 

    共享房产:共有产权住房!


    简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。


     02 

    共有产权住房属于你吗?


    属于!!!


    ▷ 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。


    ▷ 买房之后:随着购房人收入的提高、财&


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