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    • 未来房子越多的人反而越穷?北大教授:以后可能要用房子换粮食
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-03-12  /  浏览:3852 次  /  

    当被问到如果时光倒流你会做些什么的时候,很多人的答案都是:要是当初能贷款多买两套房子就好了。由此可见,大家的潜意识里都觉得房子多是财富的象征,没房的时候恨毒了炒房客,一旦自己有钱有房了也免不了会动一动投机赚钱的心思,这也就是造成前两年全民炒房热潮的原因之一吧。辛辛苦苦干到头,不如当初买套房,看到别人不上班也能吃喝不愁的状态,难免让人因羡慕而心生贪念去效仿。


    的确,前几年炒房的人都赚得盆满钵满,自从2015年我国房价跳跃式前进后,国人对房产的观念从过去的“居住”逐渐演变成了现今的“投资”,越来越多的人在不知不觉的情况下就加入炒房大军,手头只要有点闲钱就买房,甚至手头没钱的也要借钱炒房。虽说房子是保值的投资商品,但现在不少专家都奉劝买房投资需谨慎!


    北京大学经济学家金李教授就曾坦言,当居住需求完全满足后,如果大家还继续大量购置房产,那么30年后很可能将会穷得只剩下房子。把房子当做金融投资产品只会导致房子的数量越建越多,甚至由于土地资源的缺乏,很多城市还会把周边城郊的耕地用来当做住宅用地来开发成商品房楼盘,那么以后大家最缺的将是粮食。大家把房子当成了财富的保值、储存工具,不断地购买只会导致越来越多的空置与浪费,大量的空置房都在等着交换粮食或是其他服务,但社会并没有如此大量对等地生产出这些东西来。过去几十年,中国对房地产市场的投入太大,盖房子占用了太多的资源,但是对实体产业和农村等方面的发展就有些忽视了。通过这一发展趋势来看,未来房地产市场住房过剩的问题迟早会到来。


    好在从2017年起,官方就着手严格打击炒房行为,楼市调控开始至今,已经可以清晰地看到未来走向了,今后炒房致富这套路肯定是行不通的,房地产要从野蛮生长转变为精细运营的状态。今年,住建部的"三稳定"调控政策基调将持续贯彻下去,稳地价、稳房价、稳预期,楼市会逐步平稳,由坏到稳再向好去转变,届时会彻底结束炒房时代。目前官方部门正在积极推动不动产登记,未来还会迎来房地产税,当租赁市场逐步完善,房产税出台后,个人房屋的投资回报渠道被挤压,到那时既要每月偿还高额房贷,还要缴纳房产税,房子就成为了累赘,而且是一个要压在身上几十年的累赘。大批房源入市会导致二手房贬值,再想卖房就不容易了,房子可能就真的"砸"在自己的手里了。


    而且,投资界还有一句万年不变的真理:永远不要把鸡蛋都放在同一个篮子里。因此,未来想要再投资,就要学会把资金分配到不同领域,持有房子数量最多不建议超过3套,房产不能再以数量取胜,更需要看重的是质量。那些资金充裕的炒房客要随时做好一贫如洗的准备,而那些借债炒房的人更要做好从负债到重债累累的心里准备,一旦出现了断供,还要面临信用的危机。


    所以,房子多已经不能成为财富的象征了,房住不炒的理念会一直存在。刚需族还是要买房子自住,投资者则需要学会把自己的财富分散到其他行业中去。手里有空余房产的要交税出租,这样也顺应租售并行的理念,有利于降低房租,而不是囤在手里等抬价,别等到最后害了别人也害了自己,才觉得后悔。


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