好消息!好消息!
国务院日前印发
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》
自2019年1月1日起已经开始施行
明确了享受每个专项附加扣除项目计算起止时间
享受专项附加扣除的途径和时间等
还明确了首套住房贷款利息的认定标准
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为保障新个人所得税法顺利实施,国务院对1994年制定的个人所得税法实施条例作了修改。修订后的个人所得税法实施
条例自2019年1月1日起与新个人所得税法同步施行。
相较征求意见稿
关于个税抵扣房贷与正式公布的标准也有些许变动
首套房贷款利息:每年按1.2万元标准定额扣除
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买我国境内住房,发
生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240
个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
不仅限定了抵扣期限
更明确了首套住房贷款利息的认定标准
可以说是有房一族的福音
在偿还贷款期间
可以按照每年12000元(每月1000元)的标准定额扣除
个税抵扣房贷究竟是怎么回事?
个人所得税抵扣房贷,简单说就是公司财务在核算你本月工资时,除了扣除五险一金外,还会把你所承担的房贷中的利
息部分,也一并扣除,最后剩下多少钱,再去计税。
举个例子
小张的工资为10000元,按工资的80%作为五险一金扣除的基数算,五险一金要抵扣1779元,那么应纳税额为10000-17
79=8221元。
他应缴纳的个人所得税为:(8221-3500)×20%-555=389.2元。
最终的到手工资为:10000-1779-389.2=7831.8元。
如果实行房贷利息抵扣后,小张的到手工资变为:
假如,小张的住房一共贷款了100万元,分30年还清。
如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约为5300元,其中大约有4000元是利息支出。
按照贷款利息支出可以在税前抵扣的情况:
应纳税所得额=10000-1779(五险一金)-4000(房贷利息)-3500=721元
最终缴税额= 721*3%-0=21.63元
最终的到手工资为:10000-1779-21.63=8199.37元。
原本应缴税389.2元的小张,现在只需缴纳21.63元,少缴税367.57元。到手的工资也比以前增加了4.69%。
(此例子以3500为个税起征点,具体参考现有法规)
专项附加扣除如何申报?
《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》第三条指出,扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款,应当在次月十五日内
缴入国库,并向税务机关报送《个人所得税扣缴申报表》。
纳税人办理专项附加扣除,可以通过:
1.日常由单位发工资时按月预扣;
2.次年3月1日至6月30日自行汇算清缴申报办理。
个税抵扣房贷的重磅利好
可以说是购房一族的福音
史上政策大好时机,该出手时就出手
出手理由1:
2019年房贷利息抵扣个税
提高居民实际购买力
国务院正式发印的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》指出:纳税人本人或者配偶的首套住房贷款利息支出,在实际
发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。房贷利息抵扣个税,有利于提
高居民实际购买力,间接鼓励正常住房消费。
出手理由2:
2019年央行降准
增信贷降利率,节省购房成本
2019年1月4日下午,央行宣布,下调金融机构存款准备金率1个百分点,释放资金约1.5万亿元,净投放资金约8000亿
元。降准的资金进入市场之后,银行流动资金增多,存贷款利率下降,2019年购房的话,可以省下不少钱。
出手理由3:
菏泽,广州,珠海等地放松调控
房价进入上升通道
近期菏泽取消住宅限售、广州放开限售、珠海降低购房门槛等一系列消息,引得市场振奋,政策转向鼓励购房,未来将
有更多城市调控松绑,房价进入上升通道,楼市的春天就要到来!
出手理由4:
住建部“3个稳定”调2019楼市
鼓励刚需购房
2018年12月24日,全国住房和城乡建设工作会议上,提出2019年楼市主基调:稳地价、稳房价、稳预期! 稳地价:土
地不能流拍,不能快速上涨,保证财政收入;稳房价:允许房价小幅调整,由市场环境决定;稳预期:延续17、18年刚
需自住年,鼓励刚需购房。
出手理由5:
楼市是国家支柱性产业
是真正保值增值的资产
楼市长盛不衰,就是因为楼市牵涉到的是国民经济的支柱性产业,是国家的命脉。房地产涉及的行业甚广,例如建筑、
建材、能源、电器、媒体、物业、家政等等。货币超发、货币贬值、资产荒、实体经济也不景气,只有房价一路走高,是真正保值增值的资产。
出手理由6:
刚需购房福音
山东省购买首套房利好政策频出
山东省《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》中明确指出购买首套房,首套房公积金贷款最低首付款比例为2
0%;用商贷买首套房首付最低30%,最高能享7折利率;公积金贷款夫妻两人最高能贷50万;公积金贷款年限延期5年;在农村在编教师、医生在县城买房优惠更多。
出手理由7:
山东“生育大省”
二孩时代是楼市长期涨动力
从短期看,全面二孩政策将推高大户型产品需求;从长期看,预计二孩政策可使适龄购房人口在2051年增加约4600万,
这一巨大的刚性需求对房地产市场可谓一项长期红利。而山东省2017年-2018年迎二孩生育高峰,被称为“最敢生”的省份!可以预见楼市涨力无限。
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