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    • 楼市调控之下,房价下跌速度放缓,买房好时机到来?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-02-01  /  浏览:5117 次  /  

    房价的繁荣已经持续了很长时间,从2015年底算起,到现在有了三年了,从以前的每一个小的起伏周期来看,已经有着很长的时间了,而和以往的每次上涨有着不同的是,在这一次的房价上涨当中,房价的基数变的很高了,大家是否知道,在2018年的房价当中,上涨了将近10%,比三年前还要上涨10%,差距也是翻倍的,在一些城市这一数字甚至还多。

    当然,即使没有市场的自发监管,我们仍然有楼市调控,自本轮房地产市场推出以来,我们在过去几年经历了“最严格的调控”,去年它有400多次的控制政策,创下了新纪录,与楼市的调控同步,有更严格的楼市调控还有问责的机制,或许这就像一把剑悬挂在哪里,他们必须收紧严格调控,否则他们可能会被追究责任,房价也是随着下跌。

    一线城市率先降温,根据国家统计局的数据,四个一线城市的二手房价格去年同期下降了三次,这也表明,在2018年这些城市的二手房不仅没有上涨,反而下跌,这项规定的效果可以说是非常明显的。

    对于那些以炒房为主的三四线城市,当机会丧失,再加上棚改货币化,房地产市场暴涨的动力几乎消失,一些三四线房地产市场大幅下跌,即使在一些地方,房价也已经下跌了一半,特别是在厦门这样的城市,那里以前的房价涨幅很大,也是2018年12月唯一同比下降的城市。

    同样,在之前我分析过,在任何市场上都会有利益,作为房价急剧上涨的受益者,当他们看到房价下跌时,他们必然会出来反对,甚至会散布谣言,这在去年下半年也出现了很多次。

    特别是在年底,它不仅限于谣言,许多地方都试图调控房地产市场,并试图放松,以改变房地产市场受到严格调控的情况,自去年12月以来,有很多的城市已经调整了控制政策,尽管它们的调整幅度病不大,但是在这些影响之下,有更多的城市也引以为鉴,加入到了调整的规定当中。

    虽然在一些地方已经取消了放松,但这种放松对市场预期有一定的影响,让那些对房地产炒房者不再抱有任何的希望的人,重新点燃了希望。

    那么真正的房产市场是什么呢?

    在最近,也有相关部门发布了关于2019年1月份的中国住房市场发展月份分析报告,在这份报告当中认为,房价的增速持续的放缓,而重点的城市交易量也正在继续的回升。

    报告显示,2018年12月,该国房价下跌速度放缓,城市数量下降,房价普遍趋于稳定。其中,一线和二线城市房价下跌幅度明显放缓,成的房价下跌城也在下降,房价进行调整的同时,重点的城市二手房数量也在继续的增加,而三线和四线的房价也在继续的下跌,下降幅度也略有加快,但与一线和二线城市相比,第三和第四的房价调整背景- 等级城市是不同的。

    在分析当中也可以得知,一线城市还有二线城市的房价上涨和下跌同时存在,在目前房价的上涨主要和严格的调控政策,复杂多变的经济环境有关,一旦外部的经济环境有所改善,一线和二线住房市场可能率先缓慢升温,三、四线城市住房价格短期内继续向下调整。

    那么,这是否意味着对于刚需者来说,买房好时机也即将到来呢?

    关于现在能否买房,以及什么时候买房,在之前的文章中我也做了分析,在这里我要解释两点,第一房地产市场真的回暖了吗?这个消息我们要自己去评判,我看到过专业人士说过,现在所谓的楼市回暖,都是住房企业下的套路,虽然这些有极端的成分,但我们还是要保持一定的警惕。

    第二就是你的需求和能力是否重组,足以与当前的环境相匹配,在过去十多年,很多人买房子并不是因为真的想买,而是因为其他人在买房子,在楼市环境可能有改变时,我们就需要考虑实际的需求和购买力,这两个方面都需要明确,没有真正的需求,也没有购买力,都是没什么用的!

     

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