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    • 自家的房子要是满足了这其中三点就偷着乐吧!未来升值空间很大
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-01-15  /  浏览:6197 次  /  

    想必大家都知道,买房子最重要的要数地段了,不同地段的房子价格简直是天壤之别。但是如果是同一地段的同一小区,价格也会有所差异,其原因就是房子的户型。现在的楼市情况大家都心知肚明,想要继续投机炒房基本上是做白日梦,所以更多的炒房客选择快速脱离市场,留下的多数都是实实在在的刚需。

    刚需购房比起房子的价格,其实他们更关心的是房子的居住舒适度,而最能对居住舒适度起到决定性作用的,就是房子的户型,一个好的户型不但能最大限度的节省空间,住起来也十分方便。就算日后家里出现了什么变故,需要卖房变现,好户型的房子在二手房市场里也绝对可以要一个好价钱,且不怕找不到接手的人。不过很多人对好户型的概念都存在一定的误区,人们都以为只有南北通透的格局才是好户型,其实不然,好户型除了南北通透还有很多其他的特点,一般能占到3个以上,就可以说是非常好的房子了,未来的升值空间很大!

    户型方正

    一般说到户型方正,我们要先说一说户型的进深和开间,大多数情况下,进深是指一个房子南北间的距离,而开间就是户型东西间的距离,也可以按照房门的朝向来确定房屋的进深和开间,房门进入方向的距离是进深,左右两边的距离就是开间。户型方正的前提就是要保证进深和开间之比合理,通常情况下两者之比介于1:1.5之间效果最佳,如果房子的进深较大但是开间过小,就会影响户型的采光和通风,反之如果开间过大而进深较小,这样的房屋不利于室内的保温,在一定程度上会造成浪费的情况。所以说进深和开间之比合理、户型方正的房子可以保证采光通风和保温两者间的平衡。

    房屋朝向

    说到房屋朝向我们肯定最先想到的就是采光问题,根据窗户的位置来看,正南朝向的户型其实最能受到购房者的青睐,一方面,大多数正南朝向的房子都能保证有足够的光照,即使是在寒冷的冬天,也能第一时间感受到阳光的温暖。朝东的房子其实也还不错,但是会出现在清晨就被阳光直射的情况,如果想要提高睡眠质量,可以在朝东的屋子里安装不透明的窗帘。朝西的房子虽然比较通风,但是容易出现严重西晒的情况,最好的办法是增加一个阳台来降低光的摄入量。

    全明户型

    全明户型顾名思义就是房屋内所有功能的房间,如客厅、卧室、厨房、卫生间都有用于采光通风的窗户,全明户型的房屋还有一个别名,叫“朝阳户型”,这样的房屋不用多说,采光效果肯定是非常好的。而且全明户型的房子不用担心潮湿发霉,打开窗户就能晾晒被褥。

    动静分明

    一般来说,一间房子大致可以被分成三个区域,公共活动区:像客厅、餐厅等,可以满足招待客人的需求,私密休息区:像卧室、书房等,可以供主人休息和日常处理工作事务等,还有一类就是生活辅助区:厨房、卫生间等,为了保证日常生活的隐秘性,房屋内的私密休息区尽量和其他两个区域分开,三个区域交叉的部分越少越好,避免互相打扰。

    南北通透

    最后我们来说一说这个几乎每个人都知道的南北通透户型,很多购房者在售楼处只要一听见售楼人员说出这四个字,急的恨不得下一秒就付了钱,但其实很多人买到手的“南北通透”,并不是真正意义上的南北通透。很多时候,但凡是南北都有窗户的户型,就会被售楼人员说成南北通透,其实不然,南北通透户型的关键还要在于两个窗户之间是否能够形成对流。真正的南北通透要满足客厅和餐厅是相连接的,且两者之间有过堂风,无墙体遮挡。卧室一般也需要南北各一间,空气流通的情况下也能保证彼此的个人隐私。最后还需要房屋的室内结构接近于长方形,进深和面宽的比例要合理,这样才能保证采光和通风的面积最大化。

    你明白了吗?

     

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