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    • 鱼台贯通农贸城 地产投资新风向:市场商铺比住宅底商更靠谱!
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-11-02  /  浏览:4470 次  /  

        一直以来,商铺都是地产领域的投资热点,然而事实上,不同类型的商铺在商业环境、经营特点、投资特点上具有很大的区别,选对了投资的商铺类型,收益回报就多了一份保障。

        在商铺中,住宅底商指的是位于住宅等建筑物底层的商用铺位,包括地下1、2层及底上1、2层。市场商铺则指的是位于某一类或综合商品的批发、零售、经营的商业市场里面的铺面。

        本文以下4点,将为不知该如何抉择商铺类型的投资者指明一个新的投资风向——


    与住宅底商相比,

    市场商铺更具投资价值!


    消费客群

    受局限VS辐射强

        住宅底商的主要服务对象是周边居民,以超市、餐饮和服务配套为主要业态,属于内部型商业,没有辐射能力,且经营方式必须符合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理以及生活习惯而设定,消费客群非常有限。

        而市场商铺背靠一个产业,是对外辐射的重要战略平台,实际上经营的是一种商贸渠道,具有一定的垄断性,客群覆盖范围广泛,可以辐射周边县、市甚至全国,具有很强的辐射力和影响力。

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    运营管理

    缺乏规划VS专业培育

        商铺能否成活,后期培育至关重要。住宅底商只卖(租)不管,没有统一规划,缺乏配套设施,新店必须经过长期培育才能形成一定的人气。甚至部分高档社区的布置往往是追求安静、反人流的,不符合商业发展需求人流量的规律。

        而市场商铺统一规划、统一招商、统一管理、统一运营,配套设施齐全,经营便捷,成行成市,客源稳定且可以无限增长,很多商户自发排队等着进场,是名副其实的“旺场金铺”。

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    商业氛围

    零散经营VS集群互补

        住宅底商各自零散经营,单打独斗,业态不能互补,甚至导致恶性竞争,盈利困难,随时可能关门,造成空铺。同时由于住宅地块的特殊性,还可能面临着卫生环境差、噪音嘈杂等纠纷问题,自主性和灵活性都不如市场商铺。

        而专业市场商铺是抱团发展,业态互补性强,聚集效应明显,容易凝聚人气,扩大影响,一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影,不管商家如何更替,市场永远存在。

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    投资回报

    风险高VS有保障

        住宅底商类商铺主要是规划配套,它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下,租金回报是很难达到高回报率的。此外,周边社区未来的入住率,规划与路网调整,都是底商发展极不稳定的风险性因素。

        而市场商铺鉴于经营商品统一性特点,产业产品往往涉及衣、食、住、行,承载着解决百姓刚性消费需求的功能,发展受到政府政策扶持,租金相对低,投资有保障。


    什么市场好?

    农贸市场

    投资新宠

        市场类商铺在零售业中所占比重较高,全国各地都有大量从事某种商品经营的批发、零售市场,比如礼品市场、图书交易市场、家具城、建材城等。

        然而近年来,农贸市场商铺凭借着自身独特的优势,成为了投资届的新起之秀,正以超高热度冲击着投资市场。

        首先,农贸市场具有垄断性。住宅底商满街都是,但由于涉农经营有其食品安全、卫生防疫等特殊要求,一个城市不可能有多个农贸农批市场。

        其次,农贸市场有保障。在市场类商铺中,农贸市场作为农产品流通领域重要环节,多被政府规划为重点民生工程,属于半公益性商业,受益于政府扶持,投资经营保障性高,风险小。

        再次,农贸市场投资成本低。与动辄上百万的一线商铺不同,农贸铺位面积相对小,单价低,总价在中小投资者的承受范围内,更容易出租或转让,资金回报快。

      

    哪里有好铺?

    农贸城内

    谭庄路旁

        鱼台贯通农贸城作为鱼台县重点民生工程,按第四代综合农贸市场标准设计。具备农副产交易服务、电子结算中心、产品检测中心、信息发布中心、万吨冷库、大型仓储、冷链物流等完善功能,将打造一站式农商交易平台。

        市场建成后承接老市场搬迁,将自然延续花园路老农贸市场商脉,未开业,先成市,人气旺场已经注定,钱潮人潮齐齐汇聚。

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        作为进入贯通农贸城的主干道,谭庄路贯穿市场南北,联动市场东西,规划路宽达24米,与市场内部街道构成多点十字金街,打通市场内部交通动线,成为活市旺市、轴聚人气的重要通道。

        受谭庄路强大的外部客群引流效应辐射影响,毗邻谭庄路的1#西、3#号楼,以及市场一期西侧靠近谭庄路的4#、6#、8#、10#号楼,由于得天独厚的地理位置,一跃成为人气旺铺,投资热点,备受客户关注。


    谭庄一通,钱潮滚滚!

    宝铺有限

    让位于人,便是让财于人!


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