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    • 投资房产 到底用谁的名字买?婚前买还是婚后买?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-10-10  /  浏览:4751 次  /  

    如果有人问你十一国庆最怕的是什么?

    我想绝大多数人不是怕堵车,而是怕堵车耽误了亲朋好友的婚礼。也可能是怕安排好的旅行,因为亲朋的婚礼被迫取消。

    国庆期间,可能是这一年之中结婚人数最多的时间段。

    买房,几乎上是绝大多数婚姻必备的因素,那问题来了,房子到底是婚前买还是婚后买,怎么买?


    1

    在中国的传统思维中,两个人结婚男方就应该买房买车,而女方往往也要求男方购置房产。

    婚后财产是共同财产这个常识,大家都理解。但因为国内在售的几乎都是期房,以及女方对男方的不信任等等原因。不少家庭,都选择在婚前买房。

    为了一份“安全感”选择在购房时加上女方名字,使之成为共有人。

    逻辑我们都懂,婚前买无非就是担心双方结婚后,男方没有实力购房。而加名字则是担心婚前财产在万一离婚后,女方一无所有。

    中国的离婚率不断攀升的时代,其实有此打算并不为过。下图为去年一个阶段中结婚对数和离婚对数的对比:

    微信图片_20181010112831.jpg 


    但重点来了,加名字有用么?

    答案是有用,但要分情况。

    法律上认为,以结婚为目的地馈赠:礼金,首饰,汽车,房屋等等,在没有真正达成结婚的情况下是会被要求退回。

    而已结婚再离婚的,婚前购置的写有双方名字的房产则被认定为共有财产。

    我们来看一个比较详细的婚前买房表格:

    微信图片_20181010113108.gif


    从表中可以看出,很明显可以看到加名字和不加名字的差异。

    不加名字相比加名字,看似多了一份保障,比不加名字在离婚时可分得的财产更多。

    但同时也丧失了一个最重要的东西:房票!


    2

    曾经,投资房产可以是闭着眼睛投,想买多少买多少。

    而如今的大规模调控收紧,限购限贷的普及。房票——成了21世纪,投资房产最重要的东西。

    没有资金你可以借,没有投资理论知识,可以向大胡子老师学。也可以找像大胡子说房团队一样的投资顾问,咨询跟投。

    但房票,特别是贷票,却没有办法通过努力来随时获得。

    在限购限贷的大潮下,绝大多数的一二线城市首付比例都有不同程度提高,二套房最高的首付比例可以达到7成,第三套更是拒贷。

    以一套200万的房子来计算,首套首贷3成的60万首付,与二套7成的140万首付,足足差了百八十万。

    这还没有二套计算利率相比首套更多的上浮。

    最可怕的还不是二套的首付和利率,而是第三套拒贷。

    我在前边的文章中写过投资“致富靠杠杆,人生靠康波”,如若是没有杠杆,除非遇到你倒回国内房产投资的大红利期,才有投资赚钱的可能,即便是赚钱了,也不过是别人的零头而已。

    言归正传,因为加名字而丧失的购房资格,贷款资格。首套首贷的红利,显然是非常不明智的。

    不论婚前还是婚后,这样的做法其实没有什么区别。

    相对正确的做法应该是用男方名字购买,女方同时出资。既保住了一人房票,也保障了女方的所有权,当然,会有些人女方不愿意。但其实利大于弊。

    或以女方一个人的名字买,此时男方给女方的权益更大,给女方的安全感更大,同时保住了首套首贷。当然男方此时也有一定的风险。

     

    3

    2016年,罗胖罗振宇的逻辑思维有一期60秒的早读说到:有的夫妻商量把房归到一个人名下,然后离婚,买了房再复婚,那问题来了,请问这么做的人他们夫妻关系到底是更好呢还是更差呢?他分别问过不同的人啊,有的人认为这样的夫妻关系显然更好啊,因为经历过离婚巨大的财产风险的考验,以后肯定是更信任,但是另外就有人认为这种夫妻太拿离婚当儿戏了,买套房子能比感情重要。从此两个人心里肯定都有了阴影啊,既然买房都能离婚,那以后还有什么不可以离婚的呢?

    而我的观点,在离婚买房这件事儿上,扯三观扯道德,其实是满口正义的去用道德来绑架别人的思维。

    实际上,离婚买房只是为了家人过得更好,只是为了省下辛苦赚来的几万元甚至几十上百万元,在绕开政策的前提下,不违法不违纪不做假证,并没有什么不妥。

    换句话说,离婚买房是这个阶段政策倒逼下的产物。

    想要有机会投资房产,不仅需要通过前期的婚前单人买房来保留贷票,后期还要通过实时的离婚,来获取实质性的贷款名额。

    总结来说: 

    如果你有投资房产的计划和资金,请尽量不要太早领证。也尽量不要婚后买房。

    投资房产,最好婚前买,双方各买一套,再领证也不迟。

    若是有更多套房子的投资打算,双方首套务必买大,二套买小,杠杆最大化。

    而剩余资金配置国内不限贷的区域或直接投资海外,方为上策。

    如若已经结婚,适时的离婚也不失为一个坏的做法。


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