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    • 昨天,两个消息传来,本轮楼市结局定了!
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-09-30  /  浏览:8358 次  /  

        昨天,楼市爆出两个大消息,意味着楼市短期走向基本已成定局。


    1

        消息一:据中国指数研究院数据显示,今年前8个月,土地流拍已增至890宗,远高于去年。在这之前中原地产披露的前7个月土地流拍量为796宗,土地流拍仍在大规模进行着。

        消息二:据经济参考报披露,目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。北京、厦门、海口、三亚的房价均在调整当中。

        其中厦门调整最为明显,数据显示,近两年厦门土地楼面价确实直线下滑,2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米,相比2017年下降近两成,与2016年的顶峰时期相比,则下降约三成。

        房价方面,厦门岛内均价调整幅度较大。以前埔板块为例,当前二手房价格相较于今年年初已下调8000元/平方米至10000元/平方米,调整幅度约为15%至20%。

        而随着利好出尽与楼市调控不断加码,海口、三亚也进入了调整期。三亚的均价已告别“3时代”进入了“2时代”。


    2

        以上两个消息透露出了两个信号:

        1、楼市的冬天已经来临。

        房企的日子不好过了,而且从最近的传言来看,这种难受的日子将长到超出预期。

        在楼市调控力度空前的当下,企业当前房屋销售行情不佳,导致资金面吃紧,小开发商基本弹尽粮绝,大开发商虽然有存量丰富,但考虑到较长的调控周期,也需要勒紧裤腰带过日子。

        于是,一向拿地激进,被外界成为“地王收割机”和“并购之王”,如今排名Top5的融创开始强调安全第一,着手准备度过这漫长的冬天。孙宏斌甚至在年中业绩发布会上表示,未来投资房子不如买融创股票。

        而昔日的地产一哥万科,最近正忙着“去地产化”,目前已经有9个分公司名称完成“去地产化”,另外,一向以稳健著称的郁亮近日更是放出言论,“未来三年只要活下去”。

        头部房企尚且如此,可以想象得到,如今的房企日子有多艰难。而广东关于取消预售制度的申请,又让房企们不寒而栗。

        大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米的弱肉强食之战,未来一段时间将会在房企间如火如荼地上演,一批小房企要么委身于大房企,要么淘汰出局。

        2、多地房价正在调整当中。

        未来一段时间或将有更多的城市进入调整期。

        但所谓的调整,并不是大家所期望的暴跌,更不会跌倒我们所盼望的价位。

        以厦门来说,此前就有各种传言说厦门楼市崩盘,事实却完全不是。多数业内人士分析认为,厦门楼市更多的是回归理性。

        而纵观全国范围,房价正在进行有效下跌的城市屈指可数,除了厦门、北京、环京,其他地方如杭州、青岛、成都、天津、武汉、合肥也都只是微调,不痛不痒。

        理由其实很简单,尽管政府志在稳住房价,但经济下行压力之下,楼市这根顶梁柱仍需要发挥作用,坚决不能成为负累。


    3

        那么,在接下里多数城市房价进入小幅调整的背景下,到底该不该买房?

        本号仍是之前的观点,刚需客越早上车越好,已经入局了的长线投资客,只要选对了城市和地段,根本没必要恐慌。因为,从全球范围来看,优秀的、潜力大的城市,房价长线一直上涨的势头从未改变过。

        例如香港,1998年在亚洲金融危机与董建华“八万五”计划冲击,整个香港楼市经历了六年熊市,跌幅累计62.2%。这个跌幅可以称得上崩盘,但站在2018年会看时会发现,当初的跌幅早在2011年已经填平,之后屡创新高,截止到目前,香港楼市的均价在1997高点基础上又上涨了41%。

        内地的热点城市不可能会出现香港当年的暴跌,根本不用担心房价短期的小幅波动。

        此次调整是政府行政强压下的结果,而非市场主动调整所致,强大的购房需求只是被限购所压住,多数城市的地价也并未下降,再者我国的土地财政制度依旧,城市化进程仍在进行,所有的证据都在表明,上涨基础仍在。未来房价的主基调仍会是涨。

        对于资金不成问题的刚需客来说,过分纠结短期调整,只会错失上车的时机相,未来上车难度相比于今天只会更高。

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