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    • 最新首套房贷利率排行榜,下半年看懂这些数据再买房
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-09-19  /  浏览:8215 次  /  

        最新数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%,上升11.13%。

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        利率上浮最高达35%,上调银行数量呈下降趋势

        具体来看,8月全国533家银行分(支)行中,有125家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少21家;176家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月增加3家;128家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加13家;30家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加2家;28家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加3家。

        另外,有488家银行分(支)行首套房贷款利率与上个月持平,也就是说利率保持不变的银行占主流,而就上浮幅度来说,多数银行在15%以上,其中有4家银行首套利率上浮达到35%。

        似乎银行对房贷业务的态度是:利率轻易不上浮,利率高的银行是真高啊,真是名副其实的稳中有升。

        个人房贷业务仍在银行信贷投放中占重要地位

        有数据显示,上半年A股上市银行个人房贷增量、增幅分别为1.45亿元、7.52%,相比去年同期增幅整体放缓,一方面是受调控政策影响,几乎所有热点城市都收紧了信贷政策;另一方面,部分开发商也通过现金支付优先等手段售房,间接限制了房贷的申请量。

        不过,还有一个数据值得注意,26家A股上市银行房贷增量在零售贷款增量中占比高达62%,在总贷款增量中占30%,说明虽然个人房贷增速不断下滑,但是对于银行来说,仍然是一项重要的业务,一是因为相比企业贷款,经过银行严格筛选出的个人住房贷款用户,出现坏账的可能性低一些,风险性低;二是在整体政策收紧的情况下,银行仍要满足刚需用户的住房贷款需求,保持稳定的占比是市场所需,不能为了抑制投资需求,连买首套房的刚需也给限制了,这样也违背了“房住不炒”的方针。

        调控加码,利率上浮,刚需抓紧上车

        自7月份以来,楼市迎来了密集调控,包括成都、海口、杭州、深圳等热点城市,算是提前为金九银十做好“预防”。

        与此同时,银行房贷利率仍在稳中有升,市场对买房人的要求越来越高,可以肯定的是:房贷利率处于相对较低水平,未来极有可能呈现低幅上涨的趋势,买房需要支付的利息增加,等待放款时间拉长,整体资金、时间成本增加。

        有买房意愿的刚需要注意以下两点:

        明确购房目标:这里需要强调的是,买了房是准备自己住进去,还是租出去,前者是标准意义上的刚需,后者是资金有限,只能买远一些的房子,将房子租出去,自己在市区租房住。两者的区别是,后者需要考虑租房成本在内的资金压力。

        做好资金规划:建议买房后的租金价格能够抵消房贷部分,否则从长期成本的角度看,占用了首套购房资格不说,还要多支付房租,资金压力有增无减。

        随着热点城市房价高位横盘、房贷利率上浮,预计选择第二种买房方式的刚需数量会增加。

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