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    • 重磅!济宁准备买房的必看!山东九部门打击楼市乱象!
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-08-11  /  浏览:3123 次  /  
    省住建厅等九部门下发通知
    本月底前
    房地产企业、中介机构
    要落实服务承诺制
    公贷、商贷、全款
    由购房者自愿选择
    禁止开发商“全款优先”
    房企规避自身义务或乱收费
    将被严查
     
     
    你买房的时候
    有没有这样的经历
    ↓↓
    置业顾问
    把楼盘说得天花乱坠
    等签了合同
    你表示有异议时
    开发商要么说
    这是置业顾问个人行为
    不代表公司
    要么说置业顾问已离职
    ……
     
     
     
    ▲网络图片,图文无关
    以后不用担心了
    根据通知
    房产销售有新变化
    划重点↓↓

    01
    新版合同文本来了
    企业规避自身义务将严查
    相关部门明确,积极引导当事人使用住建、工商部门推行的新建商品房买卖、存量房买卖、住房租赁合同新版示范文本。
    企业或机构利用自行设定的合同格式条款规避自身义务、损害购房人合法权益,以及乱收费行为,都要被严肃查处。
    02
    置业顾问实名登记
    代表公司做出承诺
    新建商品房售房时,销售人员(置业顾问)要主动向购房人提供书面的《房地产企业销售服务承诺书》,并双方签字确认。
    在承诺书中,购房人选购哪家开发企业及开发的楼盘都要明确写入承诺书,销售人员实名登记并代表公司做出依法依规卖房的承诺,最后开发企业盖章。
    承诺书中,购房人选购的房源要明确预售或现售获得许可证的时间,所有房源一次公开销售,有关证书在售楼处公示;项目一房一价公示,有关报价保证不高于预售许可(现售备案)申报核准价。
    03
    公贷、商贷、全款任选
    向“全款优先”说不
    值得一提的是,购房人购买开发企业某一项目楼房时,可依法依规自愿选择使用公贷、商贷及全款三种支付方式,开发企业要保证不违法违规干预,并做好相关配合服务工作。
    这是山东首次发文对“全款优先”说不,自愿全款的除外。
     

    04
    中介代办贷款的
    要明确收费标准
    与新建商品房销售不同,买过或卖过二手房的市民由于信息不对称,二手房中介居中会存在虚报价格、多收费等行为,加之交易流程长、环节多,历来是买卖双方投诉的热点。
    存量房交易当事人接受中介机构居间服务时,房地产经纪人员要向交易当事人提供书面的《房地产经纪服务承诺书》,并签字确认。
    为保障当事人合法权益,在承诺书中,执业经纪人要写下实名登记号,并承诺一次性书面告知委托人应协助的事宜、提供的资料、交易程序及可能存在的风险,向委托人提供交易房屋的市场参考价格,涉及税费,提供的经纪服务内容及完成标准、收费标准及支付时间。
    代办贷款、不动产登记等其他服务的,另行签订合同,明确服务内容、收费标准等。
    音符
    不管是新房
    还是二手房
    签的交易服务承诺书
    都要纳入企业
    或机构房屋销售档案
    房企和中介执行不到位的
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