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    • 楼市新政策来了很多人都懵了 又买不起房了?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-04-04  /  浏览:2432 次  /  
        据了解,近日深圳市有关部门发布了《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》,要求坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象,以确保房地产市场平稳健康发展。
     
        而这项通知,已于3月28日正式开始实行,也就是说在之前已查询征信记录或购房者已支付定金、部分房款的贷款申请,可向房地产信息系统报备,避免不必要的麻烦和损失,同时于3月29日起,所有类型房屋交易贷款将严格执行“三价合一”政策。
     
        而“三价合一”这项政策才刚出台就受到了大家的热议,显而易见,大部分的购房者对这项政策并不受欢迎,从购房者的角度,这是一项限制利益的政策,但这项政策的出台一开始,是以保护群众利益为目的开始规划的。三价合一”,让二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价三个价格将不再分开来计算,而是以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度的依据,这就意味着买房税费增加或者首付额增加。
    然而,这就将买房的价格成本增加了,群众当然不乐意了,可是,凡事从两面看,买房税费增加或者首付额增加,这是群众的角度看到的弊,那么换个角度来思考呢, “三价合一”将更加有利于规范化的管理,维护好市场的秩序。
     
        其实“三价合一”是更利于房地产行业健康发展的公平方案,相对于“阴阳合同”,“三价合一”将起到打击压制的作用,一方面,可以抑制二手房价格的过快上涨,也能提高税赋的公平性。另一方面,“三价合一”也将完善二手房市场的监测管理,更有利于房地产市场主管部门掌握真实的二手房成交价,避免很多泡沫数据,为房地产调控提供了更可靠的数据支持。从宏观上考虑,这是一项绝对的利大于弊的利民政策,但不可避免的,我们会将价格考虑在首位,这项政策的全面被接受、被认可还需要时间。
     
        作为普通购房者,我们关注房价的高低涨幅,是完全可以理解且明智的,而“三价合一”让我们首先考虑到的就是房价,买房的成本上升,那么短期内打算入市的人会变得观望,二手房的成交量会下滑。这些影响都是必然的,减少贷款额,多付首期款,或者多交税,两种方案都无可避免的让买二手房的成本相对增高了,交易的门槛提高了,我们的群众对此有异议是很正常的。
     
        当然,凡是新政策都将经历过群众的考验,一步一步才能慢慢的赢得群众的欢心,虽然从目前的推测来看二手房交易并不客观,一部分的购房者从二手市场转向新房市场,但从整体而言,站在全局考虑问题,“三价合一”对市场毫无疑问起到了降温作用,而长期来看,政策效力将会被逐渐消化。“三价合一”最终还是有利于市场持续稳健发展的,是有利于民众的,而这正是我们政府宏观调控的作用所在。
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