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    • 政府报告谈楼市 未来这两类人将被重点关照刚需乐了
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-03-08  /  浏览:2003 次  /  

        在今年的政府工作报告上,出现了许多跟房地产相关的内容, 2018年楼市的大趋势是怎样的呢?对购房人有哪些影响?梳理出了报告里的几个要点。

        第一、坚持房住不炒定位
        报告原文:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
        报告再次强调了“房住不炒”的定位,表明今年楼市整体收紧的大方向不变,“差别化调控”意味着将调控任务交给各个地方,根据当地市场情况实施符合行情的政策。比如北上广深等一线城市人口、资源聚集,房价上涨的预期更大,因此无论是购房资格还是房贷政策都全方位保持严格调控。
        以北京为例,首套房利率普遍上浮10%,首付至少3.5成,二套房利率普遍上浮20%,首付最高达到8成;贷款年限方面,去年将二套房贷款年限缩短至25年;对于假离婚买房,银行规定离婚一年内的房贷申请人,商贷和公积金贷款都按照二套房政策执行;就连商住房都停止贷款了,即使是已经入住的商住房,想出售也只能找全款买房的人。
        而一些三四线城市、以及二线中心城市,虽然整体政策偏紧,但是具体到不同县城、不同区域,又实施着宽松程度不同的政策,比如市区限购限贷,库存较大的郊区就不限购。
        2017年调控思路是“因城施策”,不同城市对应不同政策。2018年南京、武汉等城市放宽落户政策,局部出现松动,并不代表整体政策将要松绑,房价还会大涨,楼市已经进入精细化调控阶段,目的是让房价涨幅控制在合理范围,出现微涨或微跌都是预料中的结果。
     
        第二、坚持部分三四线城市棚改计划报告原文:启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。
        虽然没有提到三四线城市“去库存”,但是棚改意味着在加速部分三四线城市的“去库存”速度,正如上面所说,在一些三四线城市,市区跟郊区有着截然不同的库存结果,需要靠棚改货币补偿刺激当地的购房需求,这也是为何有人会说家乡的小破城,几年没变化的房价居然涨了。
     
        第三、发展购租并举制度,满足不同层次人群住房需求
        报告原文:加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。
        支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。
        不仅是需求端,在供给端也提出了“满足不同人群需求”的策略,因为一味的打压并不能从根本上解决问题,想买房的让他们买上房,买不起买房的让他们能租的起。
        对于低收入人群,有公租房棚改支持。
        对于不能申请公租房,也买不起商品房的“夹心层”,将提供“共有产权房”,共有产权房的位置好、交通便利、配套齐全,且是全装修交房,还能申请公积金贷款。
     
        可以说上面这两类人将是未来重点帮扶的对象。
        不过不得不承认的是,虽然鼓励租房、购买“共有产权”房的初衷是好的,但是在实施过程中难免会出现各种问题,比如公租房位置偏僻,如何明确租房市场上房租涨房租的频率和幅度,放宽租房提取公积金限额,以及人们潜意识里对房子产权的执着,租房和“共有产权”房,让他们觉得房子不是自己的,不能带来安全感。
        实现“购租并举”是一个复杂而漫长的过程,需要不断尝试和改进,为刚需们消除后顾之忧,改变他们对房子的预期,才能让房子带来安全感。
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