鱼台房产网
新城绿洲
聚福苑
水景苑
农贸城
紫金苑
置业指南:二手房如何办理抵押?
类型:专家解读  日期:2018-01-04  浏览:1926 次  评论:查看评论

     二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗?你知道解抵押需要注意哪些问题吗?二手房及抵押流程是什么?所需资料有哪些?

 
    为什么要先解抵押?
    在二手房交易中,卖房人出售房屋产权必须要干净,具有银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。
 
    解抵押需要办理公证吗?
    对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种:
    用买房人给的首付款解抵押;
    向中介机构借款用于解抵押;
    向第三方金融机构借钱解抵押。
    为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。
 
    解抵押的流程是什么?
    二手住宅解抵押流程通常分为六步:
    卖房人向贷款银行申请提前还款;
    到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
    在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
    银行贷后管理出解押材料;
    到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;
    到房屋所在不动产登记解押。
 
    到不动产登记解押需哪些材料?
    卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后,该房屋才可以通过房屋核验,进行网签。
  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
济宁安邦广告传媒有限公司鱼台分公司 地址:山东省济宁市鱼台湖陵二路自来水公司楼107号 邮编:273500
鱼台房产网 www.ytfc8.com 客服电话:13964909110 鲁ICP备201205886号
网站客服QQ:344800503 房产中介群:260805750