热点关注今年中央经济工作会议对房地产“只字未提”引起社会热议。业内也是“几家欢乐几家愁”：有人认为房地产“被抛弃，心里酸溜溜”；也有人认为房地产“结束疯狂、走向正常”。到底是“失宠”还是“回归”？房地产业将有何“新常态”？
全国楼市2014年步入深度调整期，库存高企、需求回升乏力之下，房地产业增速明显放缓。
国家统计局最新公布的“全国房地产开发和销售情况”数据显示，2014年1—11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11．9%，增速比1—10月份回落0．5个百分点。这是该指标同比增速连续第10个月下降，创历史新低。此外，新开工面积、土地购置面积、房企到位资金等增速也出现回落。
数据持续低迷无疑加重了对楼市进一步下行的担忧。近日在北京召开的“全联房地产商会2014年会”上，多数房地产业内人士认为，受经济下行压力加大、楼市库存高企等影响，房地产市场触底还需要一个过程。
全联房地产商会执行会长任志强指出，一方面，土地购置面积下降，对新开工量形成下拉力量；另一方面，到位资金增速降到历史最低点，几乎归零的增速也意味着房企没有更多资金用于投资和生产。他预计年底到明年初，开发投资增速持续下滑趋势不会改变。此前，任志强曾预计，房地产底部运行将持续到2015年9月。
与此同时，楼市整体仍面临巨大的去库存压力。国家统计局数据显示，截至今年11月末，商品房待售面积近6亿平方米。其中住宅待售面积3．9亿平方米。
11月数据中，唯一表现亮眼的是当月单月商品房销售面积和销售额均创今年月度新高。不过，今年前11个月全国商品房销售面积和销售额同比仍是负增长。
对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一在接受记者采访时指出，这主要是去年同期基数较高造成的。2014年楼市整体表现正常，是从去年的“高烧”状态到逐步“退烧”的过程。
多数业内人士认为房地产行业虽短期面临困难，但“长期仍然看好”。
越秀集团董事长张招兴认为，新常态对房地产而言就是回归正常增长状态。过去房地产是“有钱就可以做”，含金量并不高。虽然房地产行业的日子不如以前好过，但考虑到房地产与经济增长的关系，日子也“不会特别难过”。
恒大地产总裁夏海钧认为，在去库存压力下，明年楼市整体将呈“量稳价升”的走势，去库存、增加销量会成为房地产企业明年的主旋律。他还认为，经济进入下行通道和银根放松能够为房地产提供较好的生存空间，帮助完 成城镇化布局。
此外，任志强等多位人士指出，中央经济工作会议提出的推进城镇化健康发展、户籍制度改革也将影响到房地产业。
北京大学国家发展研究院副院长黄益平指出，从中长期来看，新型城镇化主要是解决“3个一亿人”的问题。但是这部分人主要以中低收入为主，因此房地产的新增需求结构会发生变化。
新常态下房地产业该如何走？对此，多数人士指出，房地产上下游产业链条关联多个行业，对经济的带动面很广，也是推进新型城镇化的重要载体，房企应加快转型创新，在经济转型中发挥好作用。
朱中一认为，中央经济工作会提出“把转方式调结构放到更加重要位置…强化风险防控，加强民生保障，促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定”。房地产很多方面都与此有关。比如，保障房问题涉及“稳增长”和“惠民生”；旅游地产、养老地产等新业态涉及“调结构”；房地产库存消化涉及“防风险”；通过信息化、智能化来推进建筑行业的现代化涉及“转方式”。
荣盛地产董事长耿建明认为，房地产具有投资和消费的双重属性，对经济的带动面很广。新常态下房地产业发展应“速度慢下来，结构优起来，利润减下来”。
同时，专家指出，房地产行业融资过度依赖银行贷款的现状必须改变，尤其是在利率市场化、资本项目开放、发展多层次的资本市场等大背景下，房企要主动适应金融制度改革的形势，拓宽融资渠道。特别是在资金向大企业靠拢后，未来房地产企业两极分化会加剧。
此外，业态多元化也是大势所趋，在住宅市场出现饱和甚至阶段性过剩的情况下，房企要契合“稳定住房消费”的思路，开发更帖近市场的产品，更加积极地介入养老地产、旅游地产、海外国际资本市场等领域。
对个人而言，随着我国金融体制改革的推进和金融产品创新的加快，投资渠道丰富将分流房地产实物投资需求。而在房地产金融信贷、税收等制度日益完善之下，企图通过“囤房炒房”实现超额收益将不再现实，个人投资楼市还需理性。
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